北上廣深都出政策了！店麵滿租、入住率超 90％

目前，在一二線城市，很多年輕人靠租房居住。對此今年的政府工作報告提出，要增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，規範發展長租房市場，降低租賃住房稅費，減輕年輕人負擔。那麽，對於特大超大城市的年輕人來說，將來是買房還是租房？

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租還是買？租購不同權為矛盾主因

記者采訪中，有人表示，到了人生的一個階段，還是會考慮買房。但是隨著 90 後、00 後年輕人觀念的轉變，終生租房的生活方式似乎也開始被一些人接受。不過業內人士認為，目前的房價，特別是一二線城市的房價讓剛踏入社會的年輕人難以負擔，但如果有一定經濟實力，多數人還是會選擇買房，其主要矛盾在於租購不同權。

上海易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：如果現在租房，可能小孩想讀書、落戶其實有障礙。是否可以嚐試先租後買等模式，通過改善一些內容，賦予一些權力，後續租賃市場的吸引力可能會更高。

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上海：租賃市場供需兩旺

△央視財經《天下財經》欄目視頻

對於很多年輕人來說，長租公寓是第一選擇，然而在過去一年，長租公寓接連 " 爆雷 "，哄抬租金現象頻頻發生，這令租賃市場遭遇麻煩。那麽，年輕人是否還會繼續選擇長租公寓？未來租賃市場發展趨勢又是如何？

一方麵，2020 年疫情的影響，讓租賃市場的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端急劇下降，另一方麵，一些爆雷事件讓長租公寓市場陷入危機。不過在采訪中，記者發現，春節過後，租賃市場已經開始回暖。靳露是上海一家集中式長租公寓的店長，她告訴記者，最近這段時間，每天都有好幾戶租客搬進來，目前她管理的這家店，已經是滿租的狀態。

記者了解到，隨著疫情的控製，整個租賃市場正在快速回暖，目前多家長租公寓的入住率都已超過 90%。

上海自如總經理 張遠鵬：全國成交量都有 30% 以上漲幅的情況，上海達到了 92% 以上出租的效率。

數據顯示，截至 2020 年末，上海常住非戶籍人口超 977 萬人，租賃人口規模達 874.6 萬人。根據市場數據測算，目前上海可租房源超 300 萬套，其中，集中式公寓約 10 萬間，分散式公寓約 32 萬間，這與當前的需求還有一定差距。城市龐大的租賃需求也支撐了租賃市場持續回暖。

上海貝殼找房貝家事業部高級總監 郭育良：上海房源的去化周期是一個月，客源的去化周期是六天，這個數據在全國遙遙領先，說明供需兩旺。

此外，今年的兩會上，租房問題再一次被放到了解決大城市住房問題的重要位置。記者了解到，今年 2 月以來，已有北京、上海、廣州、深圳等 6 個省市先後出台關於房屋租賃的政策。以上海為例，2 月 4 日，上海發布《關於進一步整頓規範本市住房租賃市場秩序的實施意見》，明確了對租賃運營商、房源信息發布、租賃合同備案等方麵的管理。

3 月 2 日，上海市人民政府印發《關於本市 " 十四五 " 加快推進新城規劃建設工作的實施意見》的通知提出，將在五大新城探索出台與中心城區差異化的購房和租賃政策，研究完善租購並舉、租售銜接的人才住房政策。