中國房地產泡沫的護盾還能維持多久？

 資產泡沫指的是資產價格高於其本身所應該具備的價值。大家爭相跟進炒作，進而將這個泡沫越吹越大。世界上公認的兩大泡沫一個是美國的股市，一個是中國的房市。接下來我們來分析一下我們房地產有多大的泡沫，為什麽沒有破裂。以及現在正在發展的新冠疫情對於我國房地產泡沫有哪些影響？

中國房產泡沫有多大的數據分析


這表現在幾個方麵，我們一個一個來看。那就是房地產的總市值。目前我國房產總市值達到了450萬億。單位是人民幣，這基本上可以買的下兩個美國，六個日本。是不是很熟悉？在日本房產泡沫破裂前夕，有沒有聽說過整個東京的房產市值就可以買的下整個美國？

總市值高還體現在老百姓對房價的承受能力上。那就是房價收入比。指的是需要一個家庭多少年的全部收入，可以買得起一套房。答案很殘酷。在中國，平均不吃不喝一個家庭需要將近14年才能全款買得起一套房子。在一線城市，這個數字更是達到了20年以上。這是個什麽概念呢？基本上需要一個人以平均收入工作30年才行，這個還隻是平均。我們知道，其實大部分人的收入在平均值以下。一個家庭兩口人全部工作，一個人從開始工作到退休所有的收入不吃不喝隻能支持買一套房子。是不是很誇張？而合理的房價區間反映在收入比上應該是5年左右。我們幾乎花了三倍的是時間工作才能支付一套房子的價格。


第二個是租售比就是房子作為資產，如果出租的話，需要多少年收回成本呢？我國大概需要50年時間才行，也就是說我們將近出租600個月才能將購房款全部收回。這個意思說的是，買房子用來出租的話，基本上是沒有價值的，因為你將購房款存在銀行的利息，50年也足以翻兩倍了，而將錢存在銀行還隻是最基礎的理財方式。而將錢換成房子再租出去50年才隻能回本，是不是劃算大家自己想吧。


再一個就是大家是不是已經有了房子？如果有了還要再建設的話，很明顯隻能等農民來接盤了。那麽數據是多少呢？幾乎全部。也就是說目前城鎮居民一個家庭名下至少有一套房產。這樣的數據說明，現在還在建設當中的房地產需要新入城的農民來接收，先不談能不能接收的起，畢竟我國城市化還在進行中。現在已經審批並且在建設中的有多少房子呢？這個大家可以去查國家統計局的數據，大概是150億平方米。什麽概念？幾乎可以容納5億人。現在中國大概隻有6億多農民，幾乎是全部人口都可以進城的概念。


這還不算完，僅僅隻是夠用，還有富裕。因為我國還空置了很多的房子。這個數據放在全國平均的話，是五分之一。其中一線城市空置率較低，為17%。二線城市22%。三線城市21.8%。那些個四五六線的小地方的空置率簡直就沒法看了。這也就是說，目前空置的房屋足可以住一億多人，看來近日網上傳的空置四千多萬套並不是空穴來風了。


思考一個問題，房子夠住了，甚至有多餘了。按照經濟學規律，供大於求，應該降價才是，可是價格就是不降。你花錢買來房子，租出去還不如將錢存在銀行劃算。這樣的房價有沒有泡沫是不是一目了然啊？可是我們的房地產市場雖然有泡沫，但是還有強大的護盾，是這個護盾支撐著房價的不下跌，因為我們還承受不起下跌的痛苦。


房價雪崩的話社會可以承受嗎？

房產崩盤想必是無房者的願望吧？可是你雖然沒有房子，房價雪崩的話，你一樣承受不住。因為在我國房子不僅僅是用來居住，還被賦予了投資的屬性。因為我國屬於強製結匯的外匯管理辦法。出口企業賺到的美元在國內不能流通，必須從央行結算成人民幣。這在一定程度上加劇了我國國內的貨幣總量，或者說這根本就是我國熱錢過多的直接原因。因為你在國內賺的和在國外賺的都拿來在國內花掉。國內資產價格肯定是越來越高的。


我們每年的貿易順差巨大，折合下來有幾萬億人民幣，這些錢經過幾十年的積累高達上百萬億元人民幣。這些錢在完成了消費需要後就會變成資本轉向國內的資產投資。這樣玩著玩著幾十年下來，我們已經承受不起刺破泡沫的痛苦了。因為一旦房價腰斬或者跌的更低，就會促使購房者斷供，這個數字一旦多了，全都壓給銀行，銀行就會陷入缺錢的窘境。銀行就會從其他方向上收回資金。這樣各行各業的錢都會減少。這樣沒錢的企業和個人就需要找錢，都會在銀根緊縮的情況下選擇出賣資產換錢，房產，股票是兩個大頭。屆時，這兩種資產都會大跌。進而形成一個閉式循環，直到最後徹底的掐斷流動性。徹底陷入大蕭條。全民都會跟著遭殃。所以無論你有沒有房，隻要房價崩盤，大家都將是受害者。


我國房地產泡沫的護盾到底是什麽？

怎麽辦？為了預防這樣的事情發生，必須在抑製房價上漲創造更大泡沫的同時，逐漸的消化掉這些資產泡沫。說白了，就是大家知道的房住不炒，再一個就是抑製熱錢繼續流進房地產市場。同時提振股市，提振股市就是在為製造業輸血。隻有製造業創造了財富，才能徹底將房地產泡沫壓下去。所以大家未來的投資重點轉向股市，那麽房地產的泡沫就會逐漸消失。我們文題所提到的護盾，正是這個政策護盾。可是這個護盾還能維持多久呢？會不會逐漸被侵蝕呢？


新冠疫情的爆發為我國消化地產泡沫贏得了寶貴的機遇

我們知道，現在世界貿易戰因為新冠疫情的耽誤，別說貿易戰了，全世界幾乎所有的經濟體都自顧不暇了。其實貿易戰是美國人主動發起的，其目的一個是為了其本國製造業回流，為其國內的資產泡沫輸血，盡量維持不破滅。當然，這樣做的結果就是其他國家的製造業就會相應的減少。現在世界科技的發展遇到了瓶頸，在沒有新科技，新的經濟結構出來之前，大家的競爭都是在存量上。你拿的多一點，別的國家就會拿的少一點。


我國在這次世界疫情的表現上可圈可點，除了第一季度製造業有所下降以外，二三季度都在強力回升。因為我們在疫情控製上的成績，也使得國際資本紛紛選擇加大在我國的投資。這本質上是在為我國的製造業輸血。美國機關算盡，就是沒有算到這麽個疫情橫插一杠子。


至於說我們的政策護盾還能撐多久，這得看後疫情時代 ，國際製造業的流向。我們上文提到過，隻有製造業才能真正的創造財富，製造業向哪個國家流通，哪個國家才有可能消化掉自身的泡沫？具體要說個時間的話，還真的不好說。我預備下一期為大家梳理一下疫情之下，世界經濟形勢走向，是不是全世界真的會再次陷入大蕭條？