2020年金九銀十的中國樓市“熱銷”會持續嗎？

2020年金九銀十已經過去大半，截止日前公布2020年9月企業銷售業績的企業已經超過30家，這30家企業中，合計單月房地產月度銷售額達到了6096億，同比上漲幅度高達19%，而1-9月累計銷售數據更是高達41454億，同比上漲高達8.8%。整體看，房企已經基本全麵走出了以前，9月也成為了2020年房企銷售表現最好的一個月。



首先：全國市場看，疫情穩定，疫情穩定是房地產市場能夠穩定的最主要原因之一、

其次：企業銷售活躍，整體銷售數據刷新曆史同期記錄。雖然有部分城市調控，但調控的政策力度一般，沒有明顯影響市場銷售。

第三：9月全國房企境內外融資全麵井噴，境內債券發行超過605億，同比2019年同期的419.2上漲了44%。繼續延續了7月來的融資井噴數據，9月來美元融資也繼續發行超過60億美元。



房企密集發布大額融資，整體看，7-9月來，房企融資刷新了曆史同期記錄。

萬眾矚目的2020年金九銀十已經過去大半，在9月過去的市場裏，市場整體成交依然活躍。中原地產研究中心統計數據顯示：熱點的30大城市合計成交1820萬平米商品房住宅，環比8月上漲了4.8%，而同比2019年同期上漲了25%。

在8月全國房地產市場成交量累計出現同比上漲的情況下，9月市場繼續高位運行。(網簽數據稍微滯後市場成交，但整體看，2020年9月市場相比之前依然有輕微升溫的趨勢表現)

最典型的城市比如北京：9月市場成交量同比明顯上漲超過76%.

國慶節市場因為網簽數據並非當下真實成交，實際數據滯後，但整體看，大部分城市成交量依然明顯的出現了同比上漲的現象，一二線城市市場繼續維持溫的表現。

2020年的9月全國熱點城市房地產成交繼續活躍，9月大部分城市的房地產新房二手房均環比同比繼續上漲，預計1-9月，全國房地產銷售額上漲幅度將繼續擴大。

8月數據最值得關注的是，年內銷售額首次同比轉正！8月單月銷售額同比上漲27%

1-8月商品房銷售額96943億元，增長1.6%，1—7月份為下降2.1%。

如果按照5678，連續4個月的平均同比漲幅，（銷售麵積同比上漲7.9%，銷售額上漲15.7%）

2020年全年，中國房地產市場銷售額刷新曆史記錄成為定局，而且有望高達17萬億！（2019年全年銷售額159725億）整體看，環比8月上漲了4.8%，而同比2019年同期上漲了25%，市場的熱度主要原因是因為信貸政策相對寬鬆，另外各地分化也非常明顯，最主要上漲的城市集中在一二線城市，華南和華東上漲明顯超過華北。

房地產調控政策持續，累計數據，從7月開始，到當下已經超過27城市發布了超過30次收緊調控政策！調控政策主要包括長三角的杭州、無錫、南京、寧波等，珠三角的深圳東莞等房價上漲過快的城市。

累計城市發布數據已經超過27個，包括深圳、杭州等城市多次發布調控政策，累計超過30次。從調控政策趨勢看，預計超過30城市將發布調控政策。

疫情過後，北京樓市的熱銷已經成為不爭的事實。三季度北京商品住宅（含共有產權房）銷售規模達到季度曆史最高值，成交金額達1144億元，成交量達到2萬套水平（上一次季度值達到2萬套，還是在2015年三、四季度，那年可是調控前最後的瘋狂），似乎北京樓市迎來了報複性消費。





北京的限競房自2018年第二季度上市，最初的一年裏一直處於不溫不火的狀態，直到2020年疫控後，成交量猛然暴增。



簡單的總結一下：不論是北京還是全國整體數據，應該說，2020年刷新調控來的紀錄已經成為定局：

首先：影響2020年樓市的兩大關鍵因素是疫情的變化和信貸政策，目前看，疫情對市場的影響不大，而信貸政策繼續寬鬆依然是趨勢。

其次：房企融資所謂的三條紅線隻見傳聞未見落地，對於開發商擴大規模來說毫無影響。如果這一政策不落地，2020年市場繼續衝高是趨勢。

第三：房企拿地數據也繼續刷新曆史記錄，整體看，市場在2020年接近17萬億已經成為確定事件。

第四：市場分化持續，華東與華南主導房價上漲，而華北等區域目前看，依然處於相對平穩狀態。