三季度北京二手房網簽量創近3年新高，後續市場怎麽走？

剛剛過去的“金九”，北京二手房市場熱度不減。根據我愛我家、北京中原市場研究部的統計，9月北京二手房網簽量17259套，創下今年月度次高，僅次於6月份。整體來看，今年前9個月，北京二手住宅市場累計網簽11.6萬套，同比上漲6%，呈現出震蕩回升態勢。

不過，從機構統計來看，9月各項先行指標環比有所下降，加之國慶長假的影響，業內預計，市場接下來將大概率降溫企穩，10月乃至整個四季度的成交數據將會有明顯下滑。

網簽量處於高位，9月再破1.7萬套

根據我愛我家、北京中原市場研究部的統計，今年5月至9月，北京二手住宅月網簽量一直維持在1.6萬套以上，其中，9月北京二手房網簽量17259套，創下今年月度次高，僅次於今年6月的17309套，環比增長7.49%，同比增長40.10%。

值得一提的是，包括“金九”在內的第三季度，北京二手房網簽4.97萬套，達到了2018年以來的季度峰值。

實際上，2017年下半年至今，除最近5個月（即今年5-9月）以外，月網簽量超過1.6萬套的隻有2018年5月和2019年3月。就網簽量而言，最近5個月北京二手住宅交易水平相對較高，市場呈現出2017年“3·17新政”以來的“最佳表現”。

從市場實際成交量來看，據我愛我家北京區域交易數據，2020年9月北京經紀機構的二手住宅簽單量環比8月微降7.27%，同比2019年9月大幅增長56.20%；1-9月的累計簽單量較2019年同期增長3.51%。

雖有微降，但9月比8月少一天，所以9月的簽單量水平實際上與4月、8月持平，高於6月、7月，同時較去年同期有較大幅度增長。1-9月的累計簽單量則已反超2019年前三季度，這說明近幾月北京二手房市場已基本走出疫情影響，回歸了正常的市場節奏。

從區域來看，根據我愛我家北京區域交易數據，9月北京二手住宅交易較多的11個區中，簽單量最多的仍是朝陽區，海澱區次之。不過，從環比數據來看，絕大部分區域的簽單量環比8月都有所下滑，僅東城區、西城區簽單量環比增長。

成交均價小幅回落，業主報價信心不足

據北京中原市場研究部統計，截至目前，北京二手住宅成交均價為6.43萬元/平米，環比微降0.95%。從價格變化情況看，受西城學區房政策影響， 6月北京二手房成交均價達監測期峰值，7-9月持續小幅回落。

從區域成交均價來看，9月份，東城、西城、門頭溝、密雲二手住宅市場成交均價環比略有上漲，其中東城區環比上漲1%，漲幅最大；其餘12個區域二手房成交均價環比下降，其中延慶區成交均價環比降幅最大，下降6%。

先行指標上，據我愛我家研究院統計，9月北京二手住宅市場新增房源量環比下降6.70%，同比下降1.41%；新增客源量環比下降8.67%，同比增長13.52%。帶看量環比下降7.48%，同比增長27.29%。新增房客比為0.50，較8月微升，供需矛盾稍緩。上述幾項先行指標9月均環比下滑，市場活躍度有所下降，這預示著接下來北京二手房交易量有下行趨勢，市場未來大概率穩中有降。

另據北京中原統計顯示，9月，中原報價指數為24.95%，環比上漲2.53%，指數小幅回升，但仍處低位，業主看跌態勢持續。

我愛我家研究院分析表示，整體來看，9月北京二手房市場量穩價升，市場表現相對較好。但9月市場的新增房源量、客源量以及機構帶看量都在環比下行，所以四季度北京二手房市場或會小幅降溫，其中10月有國慶假期，所以市場的簽單規模、政府網簽量都會有明顯下滑。當前的政策、經濟形勢下，未來北京二手房量價會繼續小幅上下波動，整體則大概率呈現橫盤企穩態勢。