全國房價不漲不跌，樓市會不會崩盤？

  2020年第三季度，房地產市場銷售和土地市場交易均已恢複到正常狀態。劉全認為，因疫情蔓延影響，經濟發展麵臨較大的衝擊，房地產行業作為經濟增長的支柱產業貢獻顯著。房地產調控政策在房住不炒，因城施策的指引下，全國房價基本上不會出現大漲大跌的行情。即使有局部城市房價大幅上漲，預計很快就會有相關調控政策跟進降溫。從房地產市場對於經濟增長和地方財政收入的重要性來講，全國房價大跌是假象，剛需購房要盡早下手。


據凱元地產調查數據顯示，2020年9月份，全國300個城市住宅用地成交樓麵均價4856元/平方米，同比上漲10.7%；土地平均溢價率16.3%，與去年同期基本持平。劉全認為，7月份以來，房地產市場金融監管明顯收窄，疊加房企處於償債高峰期，下半年土地市場交易規模有所下降，但土地價格仍然保持高位運行。房地產市場調控政策隻是抑製房價大漲大跌和市場投資炒房，並不是真正的打壓高房價已經明顯。


據中指研究院調查數據顯示：2020年9月份，全國100個大中城市新建商品住宅成交均價15641元/平方米，環比上漲0.2%，同比上漲6.7%。劉全認為，三季度開始，多地城市房地產調控政策和銀行信貸政策收緊，購房者更加理性，市場預期逐漸回歸平穩。房地產調控政策隻限製市場銷售環節，而不控製土地價格大幅上漲，未來房價仍然會越調越高。全國房價不漲不跌，樓市也不會崩盤。因為，政策是決定房價走勢的關鍵因素。


劉全認為，房地產行業一麵是實體產業，一麵也是金融資產，銀行才是最大的業主。房地產泡沫不可能破裂，如果泡沫一旦破裂，有可能引發金融危機或經濟危機的爆發。房地產市場調控政策堅持房住不炒，主要是控製市場投資炒房，避免房價出現大幅上漲，以穩定市場預期。促使房地產商降杠杆，為房地產市場逐步降溫，確保市場平穩運行。高房價和高地價代表兩個不同的利益群體，房價上漲本質上是利益分配問題。