為什麽棚戶區改造要暫停？難道以後棚改的房子都不給錢了嗎

不久前，國家開發銀行將棚改融資收緊的新聞在市場中引起了轟動，最近向律師谘詢“棚改暫停一刀切”的被拆遷人變多了，許多被征收人都聽說了"棚戶區改造一刀切暫停"的傳聞，擔心正在棚戶區改造的項目會暫停，自己得到的補償會減少。現在，有關"棚戶區改造一刀切暫停"的言論仍在擴散當中。棚戶區改造的拆遷補償真的會受到影響嗎？接下來我們就來具體的看一下。

把事情的來龍去脈搞清楚，不隨波逐流

6月25日，一則關於全國棚戶區改造一刀切暫停的傳聞，傳到了人們的耳中，弄的人心惶惶。緊接著，國家開發銀行（即國開行）就對外做出了回應，稱"自今年起，國家開發銀行將嚴格執行國家有關棚戶區改造的政策，在國務院有關部委的指導下，與地方政府進行配合，在依照法律、符合規範的前提下，開展棚戶區改造的融資工作"。在國家開發銀行做出回應之後，地產股集體大跌。

對此，國家開發銀行的負責人作出了詳細介紹，權限上收主要從兩方麵來考量，一方麵是，這兩年國家開發銀行分行對棚改進行審批時，發現違反規定的現象很嚴重，擔心在後期會出現較多的風險和隱患；二是，中央對棚戶區改造有一定的看法，因為棚戶區改造的貨幣化使房價提高了，對於這個問題，中央有一個嚴謹的考量。

該負責人反映，存量項目不會受到這件事的影響，仍然會繼續放款，按照計劃下半年將投放近4000億元，市場不會陷入過度緊張的狀態。現階段，國家還沒有對這事進行定性，仍處於停擺階段，至於下一步應該怎麽走，沒有出台具體的意見，在等高層做出下一步的決策。國家開發銀行的官網在6月27日，發布了澄清聲明。

所以，大家不需要過度恐慌，棚戶區改造項目暫時不會受到影響，此後的貨幣化安置比例可能會受到一定的限製。

改變棚戶區改造的安置方式，就被拆遷人而言會有什麽不同？

在被拆遷人的房屋被拆遷之後，通常，拆遷方會給出產權調換或者貨幣補償兩種補償方式，被拆遷人能夠自行選擇。

如果站在政府的立場上考慮的話，貨幣補償能節省過渡安置費用、縮短安置周期；如果站在被拆遷人的立場上考慮的話，貨幣補償能夠對被拆遷人多樣化的居住需求進行滿足；如果從市場的角度看，貨幣補償的安置方式能夠消化住房庫存。

而產權調換，能使被拆遷人"在拆遷後買不起房"的窘境得到一定程度的緩解，所以對於被拆遷人來說，這則消息並不是一件壞事。

最後，棚戶區改造的拆遷補償協議應該怎樣簽？

當前棚戶區改造的拆遷補償通常分為兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產權調換。那麽，這兩種補償方式的協議具體應該怎麽簽訂呢？接下來我們就一起來看看吧。

選擇貨幣補償的：

1、對合同中各項補償內容的明細和貨幣補償的總金額進行確定。倘若被拆遷人內部還要對拆遷補償款進行分割的話，需要按照相關補償款的性質進行分割，這些補償明細是十分重要的。

2、拆遷款的支付方式和支付時間。在被拆遷人簽訂協議之後，經常會出現這樣的情況，拆遷方沒有在協議裏約定好支付的時間，或隻是通過口頭的方式承諾十天半個月就打款，但最終卻是一拖再拖。

3、違約責任。在書寫違約條款時，一定要仔細認真，能夠具體到每天的違約金計算。

選擇產權調換的：

1、 安置房的交付時間。這一點是十分重要的，被拆遷人一定要進行明確。因為過渡費的發放和計算，都需要結合安置房的交付時間。

還有倘若拆遷方沒有按照期限交房的話，被拆遷人可以向拆遷方提出支付違約金的要求。

2、安置房的麵積。房屋建築的麵積是不是包含公攤麵積等，也應該清楚的寫在拆遷協議中。

3、安置房的平麵結構圖。在簽訂協議時，可以提出附一份安置房設計平麵圖的要求，這是對房屋進行驗收，看看驗收是不是與協議規定的依據相符合，此外，還需要把相關質量標準參考的依據確定好。

4、在違反約定之後，需要承擔的責任。違約的一方應該對違約責任進行承擔，並支付約定的違約金。

兩種補償方式都需要具備以下內容：搬遷的時間、搬遷的獎勵，安置費、過渡費等，這些都是協議裏必須要有的內容。倘若協議中缺少了這些內容，那麽這份補償協議就存在著一些問題，被拆遷人就不能在協議上簽字，可以要求拆遷方把約定清楚的寫到協議裏麵，然後再在協議上簽字。

倘若被拆遷人在拆遷的過程中遇到了補償不合理的問題，可以在後台向我們進行谘詢。