為什麽當年美日房價大跌，卻沒人出來阻止？

最近，有網友提問，為什麽當年美日房價大跌，卻沒有人出來阻止？對此，我們認為，十次金融危機有9次是房地產引起的，所以，當年美日房價下跌，出乎很多人的意料之外。更何況房價大漲時沒有人采取措施，防範泡沫危害，為何在房價大跌時卻要防止大跌呢，隻能盡可能的減少房價大跌對金融體係帶來的傷害。

實際上，當年美日房價大跌，並不是沒人出來阻止，而是知道阻止根本沒有用。當年，日本央行連續上調利率，主動刺破房地產泡沫，因為過低的房貸利率，會危及日本金融體係的安全。而美國次貸危機導致房價大跌，就任由雷曼兄弟公司等金融機構倒閉，但是美國政府最終還是通過量化寬鬆，向全球轉嫁金融風險，來救美國經濟。所以，當年日美兩國的著力點在於拯救金融體係的安全，而非是房價。

那麽，為什麽美日房價大跌，沒有人會拯救房價，而是都在竭力避免因房價重挫，而影響到金融體係的安全呢？第一，如果全力阻止房價大跌，那隻能起到一時遲滯的作用，而且房地產泡沫最終還是會破裂，可能後麵付出的代價會更大。美、日兩國都算好了，拯救高房價的弊遠大於利。唯一要做的是，盡可能的使自己的金融體係少受到房地產泡沫破裂的影響。



第二，當年日本和美國都認為，繼續維持房地產泡沫危害大，隻能讓其自己破裂，忍受一時之痛在所難免，隻要保護金融和經濟少受衝擊是是關鍵。在房地產泡沫破裂後，美日兩國都完成經濟結構的轉型。我們看到日本、美國的房地產泡沫被擠出後，都把大量精力投向了高端製造業和高科技領域的研發。而且，日本和美國的社會各界都達成共識，發展房地產泡沫是一條不歸路。

第三，美日兩國對房價下跌帶來的危害本來就估計不足，否則也不會任由房價漲得這麽高。而一旦房價下跌，已經是多迷諾骨牌，要想阻止房價下跌已無可能，隻能保護金融和經濟了。實際上，美國的房地產泡沫破裂後，經濟有自我修複的功能，沒幾年又修複過來。而日本雖然GDP一直停滯不前，但日本在海外有10萬億美元的投資，每年有3萬億美元回流日本，所以，日本國民的生活質量也沒受到房地產泡沫的太大影響。



房地產泡沫被人為推高之後，遲早會下跌的，這個泡沫早點刺穿要比晚刺穿要好，主動或任由房價泡沫破裂要比拚命延遲泡沫破裂要更明智。當年日美國家主要看到了房地產不可持續性，才決定放棄拯救，力圖減輕經濟和金融受到衝擊。更何況，美日兩國在房價大跌後，都走上了發展高科技、高端製造業之路，所以他們的經濟現在發展得還是比較健康，國民生活水平也是沒受太大影響。