多名老年人房產被“設套”騙走！“套路貸”盯上“以房養老”

【新聞背景】

針對老年人特別注重養生而風險防範能力又弱的特點，一些涉嫌“套路貸”的詐騙分子專門打起了老年人的主意。北京一對80多歲的退休夫妻張光興、劉曙光，上當受騙後，連唯一住房都被騙子設套兒騙走、賣掉。雖然近期，北京法院的法官和法警依法強製執行，將房子歸還給了老人，但老人簽署下的一些和借款相關的合同，目前仍在相關審理中。據相關數據顯示，僅在北京，近年來幾個係列案件中，被抵押、變賣的房產超過2000套。包括今年3月立案的中安民生案800餘套，今年5月立案的理房網案約450套、融房網案約200套，以及新元公司的200套等。



老有所養，老有所依！但是現在有很多套路貸專門針對老年人，它們往往看中老年人的剛性需求——健康和養生。老年人健康品、養生品領域中，充斥著大大小小的騙局和套路，隻不過當下又加上了非法吸收公眾存款，騙取老人的房子。

本次案例主角名為北京新元盛業生物科技有限公司，這家公司因為涉嫌非法吸收公眾存款數額巨大，目前已經被封停，法人被逮捕。



這家公司騙老年人有一個套路：先吸引老年人聽講座，聽講座完了之後就鼓動老人購買大量的保健品，關鍵是還能獲取到高額利息回報。

根據合同顯示，張光興老人投資300萬元購買該公司保健品800公斤，一年後公司以溢價24%全額回購，總共是372萬元，也就是說投入300萬一年之後能有72萬元收益。同時每月1日，公司會向老人的賬戶支付回款6萬，一年共支付72萬。合同還約定每月1日公司還負責替老人支付貸款所產生的利息9萬元。

聽著好像是天上掉餡餅，不過說實話，天上沒有掉餡餅的事！當看到如此具有誘惑力的高息攬存時，不用多講，就是兩個字：騙局！



在上麵的例子當中，張光興老人拿出80萬元血汗錢，不夠300萬。這時，新元盛業生物科技有限公司法人王淑芳忽悠稱，拿不出300萬沒關係，可以把房子抵押貸款。然後王淑芳聯係所謂的貸款公司與老人簽訂了貸款合同。過了幾個月，放貸公司又主動提出，可以再貸款100萬。

對於老年人來說，前兩個月確實拿到了所謂的投資回報，覺得是個靠譜的生意，但實際上都是假的。當盤子到了一定大的程度時，資金鏈就會斷裂，投資者將血本無歸。



上述合同顯示，張光興老人總計借款400萬，貸款公司均是王淑芳聯係的，並且相隔四個月的兩份經公證的債權文書上，債權人雖然是兩個不同人，但是為這兩份借款合同擔保的卻是同一個人——楊世軍。

而且在貸款過程中，有一個很關鍵的機構使得老人放鬆了警惕，即公證處。在簽所謂房屋抵押貸款、房屋抵押借款合同時，是王淑芳以及楊世軍拉著張光興，三方到公證處進行簽署。

對於很多老人來說，公證處這三個字代表正義，但事實上公證處充滿了貓膩，不是說公證處都不可信，而是說公證處裏麵真的有蛀蟲。

比如，上述案件在警方介入之後，方正公證處包括楊宏舟在內的八位公證員，因涉嫌一係列“套路貸”“以房養老”騙局已被朝陽警方正式批捕，而給張光興老人做公證的公證員正是已經被抓起來的楊宏舟。所以說這樣一套黑產業鏈環環相扣，公證處也是騙局中的一環。



【新聞背景】

“套路貸”社會危害性極大，已成為危害公共安全和社會和諧穩定，嚴重影響金融市場秩序和司法權威公正的重大隱患風險。尤其是有些老年人受“以房養老”套路貸欺詐，喪失了餘生最後的倚仗……正如《人民日報》評論所說，“套路貸”不是貸，而是犯罪。如果僅僅局限於民事案件範疇，以民事裁判的標準去認識和評價“套路貸”，司法權將無所作為，甚至可能成為替犯罪背書的工具。在此背景下，今年4月，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部聯合印發《關於辦理惡勢力刑事案件若幹問題的意見》《關於辦理“套路貸”刑事案件若幹問題的意見》等文件，提出對以老年人、未成年人、在校學生、喪失勞動能力的人為對象實施“套路貸”，應酌情從重處罰。



當老人簽署借款合同之後，就已經陷入了三方騙局中，第三方是小貸公司代理人楊世軍。因為當時簽署兩份借款合同，“以房子抵押借款”合同裏都明確寫明了，委托人正是楊世軍，楊世軍有權處理相關追款、催款等一係列事宜。

然而楊世軍，表麵上兩份合同的出借人都不是他，但是這幾份借款合同的出借人地址都是一樣的。並且楊世軍後來以老人無力償還400萬房屋抵押貸款為由，將老人房產私自以200萬低價賣給了他人。但法院取證發現接盤人實際上並沒有實際出資，此人在法庭上也承認，隻是出借了個身份幫助楊世軍完成書麵購房合同。



據了解，豐台區法院進行判決時，選取了非常合法的切入點，為張光興老人爭回了自己合法房屋持有權益，也就是所謂購房合同實際上是無效的，是虛假合同。

此後，楊世軍狡辯稱其本人就是出借人，實打實出了400萬。張姓老人拿著房子去海南投資房地產，轉手又去買理財，出現利益時往前湊，出現風險時候就往回縮，那誰來償還損失？

客觀地講，張光興老人在整個事件中是受到了自己內心一點點貪念影響，如果不貪圖高額的、明顯不正常的回報，張光興是不會陷入套路貸陷阱。但是反過來看，案例之中漏洞太多。



第一，老人壓根沒見到這筆錢。經過公安部門的偵查，最後的結果是這筆錢打到賬戶上之後，老人根本沒看到，就立即又轉給了新元盛業公司。第二，老人在最早簽訂合同時購買的800公斤保健品，老人也沒見到。

也就是說，整個騙局非常符合騙子的套路，所有東西都在紙麵上，紙麵上天花亂墜，實際上既見不到錢也見不到貨。

最後，根據公安部門的偵察發現，新元盛業生物科技公司完全是一家龐氏騙局中的皮包公司，所謂貸款合作方，僅僅隻是小貸公司、P2P公司，以及一些灰色職業出貸人，他們通過民間私下收受的方式來進行資金出借，並通過各種惡劣方式催貸，通過構架虛假合同方式巧取豪奪，騙取老人們一輩子積攢的血汗錢、房產。



上述案例中，僅僅提醒老年人不要過於貪心，要遏製貪念是不夠的，這需要國家有關部門出台相關法律法規，對相關違法行為進行約束。幸運的是，在今年4月份，最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、司法部聯合印發關於辦理惡勢力刑事案件若幹問題的意見，以及關於辦理套路貸刑事案件若幹問題的意見等文件，提出對以老年人、未成年人、在校學生、喪失勞動能力的人為對象實施套路貸，要酌情從重處罰。

2017年8月，司法部曾經出台了關於公證執業五不準的通知，其中要求不得為民間借貸合同進行公證；不得出強製執行書；在涉及賣房委托公證時，不得一次性的把抵押賣房解押全部寫上，最後不得公證代收房款等等。



老吾老以及人之老，這實際上是大同世界的完美的理想。但在當今社會，諸多騙子、諸多黑惡勢力將自己的魔爪不斷地伸向老年朋友們。值得慶幸的是，在最近一年以來清除黑惡勢力的嚴打過程中，這些黑惡勢力遭遇前所未有的滅頂之災。期待著這種嚴打和震懾不是脈衝式的，不是短期的，而是一個長期過程，長期高壓才能把違法之徒、不法之徒繩之以法，還人們朗朗晴空。

最後提醒老年朋友，不動產是老年人最後的生活依靠和保障，所有讓你把不動產都拿出來抵押的，千萬不要信！