買賣市場不景氣

樓主說的並不是主要原因，Pasadena這樣的地方，2百萬房子的買家並不在意多花幾個錢買火災險。人的記憶是有限的，在這樣的城市裏過個幾年沒火災，人就又回去住了。

主要原因是在市場，在景氣的市場，builder會借Hard money loan自己做，隻要出個10萬就能撬動這樣的項目，不需要額外投資人。

為什麽會輪到新人？1 Builder不借hard money loan了，因為怕這個市場賣不出去的話，12%的利息扛不動；2 當地的投資人同樣理由，不願意把60萬在裏麵等上3年或更多，寧願拿著現金等更好的項目，比如同樣的地由於付不出利息被銀行收走50萬我可以用30萬收進來，等著市場恢複正常買賣再造起來。3 沒有人造房子，GC要接生意，這種方案下，GC能夠有事做還不虧錢。

是不是合適做？可以，但是要小心與GC之間的條件與合作關係（怎樣保證花了錢能建起來，建好後如果賺錢怎麽分，如果賣不出去又怎麽辦，合理但也要保護自己，人不在當地誰來監督預算和時間）。當真的賣不出去的話需要有足夠資金撐住到能賺錢的時候，資金來源可以是租金，可以是後續準備金。在當前有風險的形勢下，也是對新人的一個機會。

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• 我聽說 燒過的地有毒。要等三年以後才能住人 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 07/25/2025 postreply 05:45:19