恭喜樓主中獎

天上餡餅也會有砸到你的時候。

你的rezoning是市政府送錢給你。從SF獨棟住宅規劃改成MF多棟住宅規劃或者商業CS，是有經驗的開發商主要賺錢的手段之一。一般這個過程需要1-5年時間，中間要與政府議員進行各種Lobby，與鄰居協會neighboorhood association有溝通，有時候還需要花錢（五位數）支持一些非盈利組織來獲得支持等等。還有不通過的風險。

賺錢的原因是你這塊地因為rezoning更值錢了，假設你地塊獨棟的時候你可以造個4000尺房子，每尺賣$300，你的地差不多值300k。改成多棟12套，假設平均每套1200尺，總建築麵積14400尺，每尺可以賣$325（單元麵積越小，單位價格越高），總價4.68M，地要值1M+。

你說的對，那些剛剛翻新或者新建的胸悶了。因為不拆掉的話，他的地沒有因為改zoning增值，拆的話增值部分還不如他建房花的錢。

你可以等等到你退休的時候再做打算，如果想住別的地方，可以賣給開發商揣錢走人；還想住在那裏的話，可以設計一個6-8個單元，你住一邊大一些，另一邊出租或者賣掉。

再次恭喜樓主

所有跟帖： 

• 分析精準，相當於中百萬樂透獎，或不止。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/23/2025 postreply 15:37:40

• 真希望是如您說的那樣。大地老房維護起來成本高，出租也不容易 -Kay007- ♀ (0 bytes) () 07/24/2025 postreply 06:03:22