（1）second home （2）出租

如果自己家庭成員住在一個房子裏麵，房主可以用second home來減掉貸款利息。但是不能減HOA fee。減貸款利息也受750K貸款限製，就是自住房和second home的貸款合起來，隻有頭750K 的貸款利息可以減稅。

如果按照出租給孩子，定一個略低的房租，簽不簽合同無所謂，不簽合同就是month to month，如果孩子有給你匯錢，那個數額就是房租。房租減去貸款利息，HOA fee，其他五金費用，折舊計算，最後一般是負的，根本不用交稅。但是報稅的時候要麻煩一點，你自己要搞清楚如何報稅。