買不買

一個房源可以低於市價拿到手（5萬左右？），但是現租客租金隻能提供4%回報率。 房貸得6，5%吧。所以負現金流可以買嗎？明年可以加租，但是也隻是4，5% 回報。地區很好，大概率房價會繼續漲。大家意見如何呢？

多謝！

所有跟帖： 

• 還貸是定存。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/05/2025 postreply 17:48:22

• 沒看懂。請朽哥解釋一下。剛剛和老公商量，他覺得負現金流就不要再想了。我覺得能拿到off market的房源很難得， 而且 -hhwfish- ♀ (69 bytes) () 04/05/2025 postreply 19:00:56

• 我覺得朽哥的意思是，還貸相當於強製儲蓄了 -在這裏聽雨- ♀ (0 bytes) () 04/05/2025 postreply 22:10:00

• 是，貸款還清得到個不欠錢房子。如果是房價上漲地方，能打平就行。略補貼點也可以接受，房子會上漲，不久就有正現金流。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/05/2025 postreply 23:21:14

• 我能看見的是貸款利率很好，4-5%的回報率在當下市場屬比較普遍的回報率。其它的我看不到，比如你認為房價會漲，我就隻能當房 -守月- ♀ (269 bytes) () 04/05/2025 postreply 20:03:40

• 多謝大家的意見和建議。房子已有一個offer。我決定也下個foffer。買不到就算沒緣分。 -hhwfish- ♀ (0 bytes) () 04/07/2025 postreply 04:58:17