請教自住房轉出租房第一年報稅的cost basis 計算

自住房很久之前買的，loan 早就付完了，相關材料都扔了。

去年改成了出租房，現在報稅。 自己做功課，cost basis 是當年的房價+一些closing cost+improvement.

當年的房價知道，但是closing cost 沒有了，問銀行要一時半會兒也拿不到。

請問下麵兩個option 哪個好？

1）就按當年的房價，不加closing cost 了 - 房子當時便宜，closing cost費用應該也不是很多。

2）大概估一個closing cost 加到cost basis, 然後折舊就按這個算。

今年報稅了之後，如果拿到了準確的closing cost

3) file 一個amend

4）明年報稅時更正一下 - 有地方直接更正嗎？還是必須amend?

5）不管他了，等將來賣房時再更正。

哪種做法簡單呢？或者符合要求呢？

謝謝各位前輩

 

所有跟帖： 

• 是算depreciation basis嗎？ -檸檬椰子汁- ♂ (484 bytes) () 03/26/2025 postreply 16:57:21

• 是的， 是算depreciation basis -眉豆角- ♀ (191 bytes) () 03/26/2025 postreply 20:12:05

• 估算一下就可以了，沒必要那麽精確。將來depreciation都要recapture回去。 -檸檬椰子汁- ♂ (459 bytes) () 03/26/2025 postreply 20:54:29

• 明白了，多謝檸檬汁。留好記錄最重要。 -眉豆角- ♀ (0 bytes) () 03/27/2025 postreply 07:17:40

• 我就用Zillow 的當前估值，減去地皮的估值，再除以26年半。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 03/28/2025 postreply 14:45:00