首先，有貸款的房子改名，會觸動貸款合同裏麵的due on sale clause。貸款合同一般規定，改名就是sale，需要取消貸款，所以是mortgage due on sale。
聯邦法律裏麵說，dule on sale，不管怎麽寫，都有例外（dule on sale exception or exemption), 就是：離婚，死亡繼承，從個人名下放如同樣人管理的trust。 自己google dule on sale exemption。
那麽，我認為現在父母和小孩名下的房子，轉給父母，不符合dule on sale exception。你要是不同意，可以去自己研究。我也不是專家。
第二，放開當年父母和孩子聯名買房的弊端不說，你現在把房子過戶給父母，也不能減輕小孩的貸款負擔，因為他的名字還在貸款上麵，這個貸款你們也不想停。以後孩子去買他自己的大房子，新的貸款公司肯定會查到他還有以前房子的貸款。所以這個轉戶不解決問題。
第三，如果這是小孩的唯一貸款，那麽也沒有關係，就對新貸款公司說要做出租。雖然會打一點折扣，起碼出租收入可以來填補一些舊貸款的月付。因為舊貸款是三個人貸的，你小孩可以去說是三個人付，所以他的月付少，那麽自然對將來賣房影響也小一些。
總之是一地雞毛。
