你的擔心如果是萬一幼兒園出了事情，會找你麻煩，那麽第一點，你要求對方買足保險，並且把你的名字也放入保險中，然後把保險複印給你一份。問題是你當初租給人家做托兒所，到底有沒有要求人家買保險，現在去要求，人家盡可以不理你。但是你還是要發一個函要求對方買，這是為以後打官司預留一些證據，說明你盡力避險了。
另一個說明你盡力避險的做法，就是每次發生事件，你就啟動驅逐。哪怕後來法院把你駁回，這表現你盡力管理自己的房子。那麽，就你說的幾件事，並不是所有的都可以啟動驅逐，分析如下。
1，去年和另外一個租客扭打，警察來了兩次。但是最後battery 的case 被dismiss。沒有被convit.
當時可以按照danger to community 驅逐，你現在沒辦法了。你當時沒有驅逐，以後出了事就可能被別人拿來說事，說你管理不力。過去的事情就算了，以後要注意。
2, 他開幼兒園，去年有一些違反 day care regulation的行為。這個regulation屬於state law。當然他現在已經糾正了。
這個不屬於刑事行為，所以不能驅逐。
3，他換了所有的鎖，不允許我去修理房子。
這個不好說。要看你的租約裏麵是怎麽說的。
4，他打算自己雇人修理，然後直接從租金扣除。
這個可以按照不交滿租金驅逐。因為法律規定是房東修理，而不是房客修理。他直接從租金內扣除，這樣他不交滿租金，是可以驅逐的。
