買家不參加Closing，可以起訴賠錢嗎？

來源: valuetest 於 2024-12-11 13:02:49 [] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (784 bytes)

各位房地產大拿，本人最近賣方遇到一個很苦惱的問題，希望幫助。 買家出了CASH OFFER， 在Inspection Contingency 期間做了房檢，有一些修理項目，我同意降價很多Cover 修理費用，買家同意了，並簽了降價的購房合同，馬上就要Closing，買家突然拒絕付款和參加Closing, 說有修理費用，但是買家已經簽了降價合約。這次耽誤了一個月，中間有其他OFFER不能接收，眼見到了節日，很難賣房了，房價比一個多月前又降了一些，中間還支付地稅上千。 買家隻付了2500元 EARNEST Money， 真不夠Cover 經濟損失，買家不遵守房屋買賣合約，導致我經濟損失，請問可以找律師起訴買家要求賠償嗎。謝謝解惑。

所有跟帖： 

• 可以不退還down payment， 再多要會扯皮，比較困難。 -來來往往2020- ♀ 給 來來往往2020 發送悄悄話 來來往往2020 的博客首頁 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:09:08

• 謝謝您的建議，起訴可能會扯皮。 -valuetest- ♂ 給 valuetest 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:51:48

• 我的理解是，押金歸你，僅此而已。如果你有賣房代理，問她最好，沒有就找律師看一次合同（一兩百塊錢）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (104 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:13:28

• 謝謝您的建議，請問今後有何良策能避免這種事情再次發生呢？ -valuetest- ♂ 給 valuetest 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:53:23

• 多收押金可能是個辦法，$2500我覺得太少了 -海邊散人- ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 14:27:31

• 是的，至少10%簽約價格。否則沒有約束力。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:36:44

• 我跟中介提出過收2500的押金太少，沒有約束力，他不肯提高，看來我需要換中介了 -valuetest- ♂ 給 valuetest 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:17:22

• 我買房以前給1000，這三年才給2500，都是市場正常押金，要給更多需要給我一個特別的理由（比如搶房子）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:42:56

• 能多收押金當然好，不過買家不一定願意給。所以選offer 很重要。你這事就屬遇人不淑，運氣不好 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:52:45

• 您房屋交接沒有律師嗎？問律師呀？ -安居才能樂業- ♀ 給 安居才能樂業 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/13/2024 postreply 07:23:12

• 起訴期間房子不能賣，訴訟拖個一兩年對你不利。收了押金走人吧 -矽穀碼工頭- ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:31:43

• 起訴期間房子不能賣? 請問這個規定各州會不會有所不同呢？ -valuetest- ♂ 給 valuetest 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:50:37

• 基本上都一樣，因為買主在回來要求履行合同，結果下一家買不了 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:34:50

• 地稅 prorated by # of says at sale. You should not worry about -RomaVacation- ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (34 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:35:55

• seller可以要求執行specific performance嗎？我記得加拿大有類似的例子最後buyer賠了差價 -吃一塹長一智啊- ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:07:39

• 賣家毀約，買家拿回定金加利息。買家毀約損失定金，賣家拿進。 -上海大男人- ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (143 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:33:26

• 謝謝您的建議，我們州賣二手房收的押金很少，可能是市場因素決定的吧 -valuetest- ♂ 給 valuetest 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:19:13

• 最根本的原因是你文章種提到的：房價降了。買家不想吃這個虧。 -抓住美景- ♂ 給 抓住美景 發送悄悄話 抓住美景 的博客首頁 (330 bytes) () 12/11/2024 postreply 18:07:42

• 非常感謝樓上各位的建議，出現這種困難的情況跟本地市場情況也有關 -valuetest- ♂ 給 valuetest 發送悄悄話 (87 bytes) () 12/12/2024 postreply 02:30:32

• 可以找律師起訴買家要求賠償 -又當爹來又當媽- ♀ 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (117 bytes) () 12/12/2024 postreply 06:20:10

• 告什麽？為了拿2500？買方給呀，正因為對方有錯才給，沒錯押金就可要回去。除非合同裏還有特別條款（可能性極小）。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/12/2024 postreply 09:31:13

• 繼續賣吧 -wxc9807- ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (162 bytes) () 12/12/2024 postreply 10:09:11

• 押金太少了 -竹野- ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/12/2024 postreply 10:55:48

• $2500押金太少了，房價下跌人家當然不買了。 -SAMOM- ♀ 給 SAMOM 發送悄悄話 SAMOM 的博客首頁 (0 bytes) () 12/13/2024 postreply 04:41:19

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