買家不參加Closing，可以起訴賠錢嗎？

各位房地產大拿，本人最近賣方遇到一個很苦惱的問題，希望幫助。 買家出了CASH OFFER， 在Inspection Contingency 期間做了房檢，有一些修理項目，我同意降價很多Cover 修理費用，買家同意了，並簽了降價的購房合同，馬上就要Closing，買家突然拒絕付款和參加Closing, 說有修理費用，但是買家已經簽了降價合約。這次耽誤了一個月，中間有其他OFFER不能接收，眼見到了節日，很難賣房了，房價比一個多月前又降了一些，中間還支付地稅上千。 買家隻付了2500元 EARNEST Money， 真不夠Cover 經濟損失，買家不遵守房屋買賣合約，導致我經濟損失，請問可以找律師起訴買家要求賠償嗎。謝謝解惑。

所有跟帖： 

• 可以不退還down payment， 再多要會扯皮，比較困難。 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:09:08

• 謝謝您的建議，起訴可能會扯皮。 -valuetest- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:51:48

• 我的理解是，押金歸你，僅此而已。如果你有賣房代理，問她最好，沒有就找律師看一次合同（一兩百塊錢）。 -守月- ♀ (104 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:13:28

• 謝謝您的建議，請問今後有何良策能避免這種事情再次發生呢？ -valuetest- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:53:23

• 多收押金可能是個辦法，$2500我覺得太少了 -海邊散人- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 14:27:31

• 是的，至少10%簽約價格。否則沒有約束力。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:36:44

• 我跟中介提出過收2500的押金太少，沒有約束力，他不肯提高，看來我需要換中介了 -valuetest- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:17:22

• 我買房以前給1000，這三年才給2500，都是市場正常押金，要給更多需要給我一個特別的理由（比如搶房子）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:42:56

• 能多收押金當然好，不過買家不一定願意給。所以選offer 很重要。你這事就屬遇人不淑，運氣不好 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:52:45

• 起訴期間房子不能賣，訴訟拖個一兩年對你不利。收了押金走人吧 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:31:43

• 起訴期間房子不能賣? 請問這個規定各州會不會有所不同呢？ -valuetest- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:50:37

• 基本上都一樣，因為買主在回來要求履行合同，結果下一家買不了 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:34:50

• 地稅 prorated by # of says at sale. You should not worry about -RomaVacation- ♂ (34 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:35:55

• seller可以要求執行specific performance嗎？我記得加拿大有類似的例子最後buyer賠了差價 -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:07:39

• 賣家毀約，買家拿回定金加利息。買家毀約損失定金，賣家拿進。 -上海大男人- ♂ (143 bytes) () 12/11/2024 postreply 15:33:26

• 謝謝您的建議，我們州賣二手房收的押金很少，可能是市場因素決定的吧 -valuetest- ♂ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:19:13

• 最根本的原因是你文章種提到的：房價降了。買家不想吃這個虧。 -抓住美景- ♂ (330 bytes) () 12/11/2024 postreply 18:07:42