關於銀行拍賣房的deed問題，我也去查過沒有找到準確答案

銀行拍賣房可能給 special warranty deed 或是 quite claim deed, 或是沒有deed. 需要買title insurance是肯定的。但是title insurance, "insured for as long as you own is property"?

那麽，假設你買了個銀行拍賣房(with special warranty deed or no deed at all), 你維修好後以正常房價賣出，給buyer一個正常的warranty deed， 那你是要承擔風險的。

假設這個交易close之後某年，房子突然產生title糾紛，buyer理論上來說可以再回來找你，而這時你原來的tital insurance 已經在房子過戶之後失效了吧？

 

 

所有跟帖： 

• 回應 -檸檬椰子汁- ♂ (491 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:27:12

• 謝謝，那對於拍賣房是給quite claim deed, 或沒有deed 的情況呢？ -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:35:41

• QUIT CLAIM DEED有時候有麻煩。我有一個房子，賣的時候買家不接受QUIT CLAIM DEED，隻好算了等下 -borisg- ♂ (148 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:53:54

• 所以你賣的時候沒給warranty deed, 以此保護自己不承擔未知風險 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:06:47

• 還沒碰到沒有deed 的狀況。銀行房都是這樣買過來的，special or quit claim. 一分錢一分貨，沒事的 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:10:20

• Special, quite claim我都買過。有網上action是沒有deed的，我也不敢買 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:13:47

• Auction.com我買過，也有deed. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:16:09

• 嗯，買賣多幾個之後開始考慮給出去warranty deeds對自己是否有風險 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:26:37

• 每一次買賣都會有新的title insurance，每一次賣家隻對買家負責。無論多少年過去，沒易手保險就有效。 -守月- ♀ (115 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:53:29

• 這帖主要考慮的是賣的時候怎麽保護自己不承擔未知風險 -來來往往2020- ♀ (186 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:16:07

• 那special warranty deed買來的房，以後賣也最好以special warranty deed的方式賣出 -miamimiami- ♀ (51 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:11:12

• 不。你賣房時什麽也不需要提供。由買家自己去查和買title insurance -守月- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 16:47:17