首先感謝很多老地主們在壇子裏熱心回答問題，幫助新地主。
問之前自己考古了下舊帖子，有幾個問題跟大家確認下：
1. 自住房轉投資房 的日期是按 Place-in-service date 算的
The depreciation starts when the property is ready for rent, that is, the first day you put it on the market for advertisement. （根據檸檬大師以前給的答案）
就是說比如11/15我放在zillow 上開始招租，就算start date 了， 對吧？ 也許冬天不好租，明年才找到租客， 但是報稅我可以按2024/11/15 開始算。
這個理解沒有問題吧？
2. 維修費用
11/15號之後如果有小的維修費用，比如換個水龍頭了，修個馬桶之類的，可以報稅時算expense 嗎？ 如果房子2024年沒有租出去，並沒有收入。
還是不能算？
我的理解是可以，雖然沒有收入，可以算expense, 到時候carry 到下一年。對嗎？
3. 小維修的收據
如果有的小維修低於$600, 付的現金，沒有正式收據的話，手寫的簡單收據也可以。 是這樣嗎？
我知道有最好有正式收據，但是有時候錢不多，找個華人師傅付現金便宜多了。
4. 再問一個投資房和自住房的貸款報稅問題：
如果買的投資房，貸款的有些費用可以報稅時當年算expense （比如申請費）. 有些是每年折扣
如果是自住房，自己住了2年後改投資房，貸款的可以當年expense 的肯定不能用了，每年折扣的到時候是可以用的。
這個理解對嗎？
5. 如果一個房子隻是部分出租，算自住房還是投資房？
