請教地產稅appeal, 重新貸款

去年年底買的房子，買入價不到17萬。今年發現地產稅的 assessment value 大概12萬，也就是市場價24萬。一下子要補交好幾千。可惜現在沒辦法appeal，隻能等到明年2月份。房子買的時候狀況不太好，但也沒有大修，就弄了牆和地板，衛生間稍微update了一下。

想請教一下有經驗的地主，appeal需要注意什麽？自己提交材料還是找人交材料？提供買入價證明/房屋中介說明當時大概幾個競價（表示是通過市場買到的，不是內部操作）？去年在附近幾分鍾的地方還買了一個類似大小類似價格的房子，地產稅低不少，要不要提供比較一下？

等後麵利率降低重新貸款的話，是不是有兩種方法？一個是直接refi 剩下的貸款，不做cash out。還有一種是cash out refi. 這兩種對地產稅有影響嗎？

先謝謝各位！

所有跟帖： 

• 地稅難道不是根據assessment value 嗎？ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:41:10

• 是的。但是city的assessment value 太高了。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:48:53

• 那你是要用更高的market price 去appeal? -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 06:56:44

• No. 要跟city說房子的value沒那麽高。讓他們盡力往買入價靠近，而且有貸款時銀行的appraisal. -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:03:07

• 哦，明白你的意思了。一般來說appeall成功率不會太高，但試一試都無防 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:02:18

• 貸款和重貸都不影響地稅。買賣價其實也不是計算地稅的唯一指標（除了特別州）。你的情況大概是兩種原因。 -守月- ♀ (482 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:03:56

• 這個房子主要是買入價比較低。之前也是出租的。前房主買的早，地產稅非常低。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:23:32

• 後麵如何重貸不影響地稅太好了。被地稅弄得有點頭大了，嗬嗬 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:24:59

• https://www.reddit.com/r/personalfinance/comments/1billro/sh -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:19:24

• 這個帖子是關於appeal的討論。大部分是自住房的，也有投資房的。 -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:21:07

• assessment value 與市場價不同由縣政府決定。有的基於買價有的接近市場價。appeal要舉證2例+與同小區 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:50:25

• 同類房子的accessment 比你的房相差太大不合理。每個房子曆年估值可在縣record office查到。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 07:57:27

• 或因市場大波動或屋況房子的市場價格大跌政府應重新估值。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 08:01:16

• 謝謝益鳥姐姐的信息！ -小米A- ♀ (0 bytes) () 10/11/2024 postreply 08:28:05