大量Equity壓在房子裏怎麽辦？

小白請教大家，因為疫情和後疫情期間房子增值，有大量equity壓在房子裏麵，1031 exchange 時間短，我有全職工作，恐怕難以找到合適deal，再加出租新房有壓力。如果cash out的話，現在2點幾到3點幾的利率一下子變6點幾，折騰margin也不大。另外一方麵，這麽大量就是存指數每年也有9%回報，現在就是白白放在那裏，另外房價是漲了，可是租金原地踏步，因為一漲價就不好租。房地產的魅力就在於加杠杆，這在買房前幾年有非常好的年化率，但是到目前利率高，就不容易投入再生產了。

現在是躺平還是努力找deal, cashout 錢出來繼續買房子？目前房價股價都高，害怕買，謝謝大家！

 

所有跟帖： 

• 1031 exchange 拿出equity是錯誤想法。refinance可以拿出equity，利率合算時做可行。 -守月- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 12:07:39

• 1031拿出的錢都是先按增值處理，要先交增值稅。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 13:24:30

• Cash-out refi 呀，利率持平支出就行，錢拿出來後，可等機會再買房子，或分批買指數股 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 13:03:22

• Line of credit, try small local bank, -smlandlord- ♂ (57 bytes) () 10/08/2024 postreply 15:24:14

• Heloc利率相當比較高 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 18:21:12

• 請教大家，存啥指數，咋寸？謝謝 -小驢媽- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 21:35:20

• FXAIX， or VOO, 哪個券商買哪個就好 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 22:23:08

• 高利率refi出來放到sp500？瘋啦吧 開年sp跌個20%那是要人命的節奏 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 22:52:00

• 瘋啥又不是去買個股。現貸款利率大概5.5-6%，指數長期不動回報大概10%。不放心還要投房就refi出來買T- bill -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 23:02:08

• 最主要的是她不靠這個錢吃飯，就是太多的錢壓在出租房裏成死錢了，又沒有稅收的優惠，其實長期不合算的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 10/08/2024 postreply 23:04:37