Austin TX just changed minimum lot size for SFH from 5,750 sq ft to 1,800 sq ft. 對homeowner有何影響?房價會下跌,還是gentrification 會加劇?
minimum lot size對房價的影響
所有跟帖:
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wow, that's smaller than one floor of my house...
-borisg-
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05/20/2024 postreply
12:57:05
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主要是市區,suburb沒人受得了這樣的lot
-kitfrommars-
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05/20/2024 postreply
13:01:40
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理論上房屋建得越多與房價是負相關。反過來理解,也說明當地房屋需求大,地價會穩步上升。
-守月-
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05/20/2024 postreply
13:16:20
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我在想,舊有的房子lot都能分成三四份了,感覺很多gentrification 區的小破房價值會上揚啊
-kitfrommars-
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05/20/2024 postreply
13:48:12
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是。土地增值,比修房子增值輕鬆多了。不過,不是有地就能分。越多重建,破舊街區就會越值錢。有時很快,有時很慢。
-守月-
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05/20/2024 postreply
15:22:13
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這麽看起來,應該賣掉condo, 買入離城區較近的lot比較大的SFH, 是不是?
-kitfrommars-
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05/20/2024 postreply
17:51:29
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你清不清楚這個會OVERIDE 小區裏的限製嗎?
-TexasSherry-
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05/20/2024 postreply
19:40:19
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有很多老的小區沒有HOA, 不過這是個好問題,我猜HOA的限製應該是有的
-kitfrommars-
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05/20/2024 postreply
19:47:57
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不是HOA,是plat restriction , 就是他們開發小區的時候在縣裏記錄的限製,這個是在查TITLE能看到的
-TexasSherry-
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05/20/2024 postreply
19:50:27
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沒查到會否override deed restrictions
-kitfrommars-
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05/20/2024 postreply
19:55:13
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在周邊已沒可開發土地的地區,condo也會隨土地的稀缺升值,隻是比較小。買賣也有費用,還有現金流的區別。
-守月-
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05/20/2024 postreply
20:18:34