投資小白問個初級問題

手裏有些cash, 但行動力差膽子小，一直隻知道存銀行CD. 現在也想搞搞投資房。田納西nashville，40萬左右的獨棟新房子，2.5k 租金，地稅2.2k,HOA 50/m. 付全款還是貸款7%？

所有跟帖： 

• 你可以先自己算一算，兩種情況下，每個月進來多少錢，出去多少錢。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:28:30

• 另外，對地稅需要認真察看，是否當地投資房的稅率要更高一些。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:29:36

• 經過計算你可以發現，如果付首付25%，貸款買房，這個房應當是負現金流。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:43:33

• 還好啦，基本打平 -檸檬椰子汁- ♂ (137 bytes) () 05/10/2024 postreply 09:48:11

• 你可以照著這個算一下 -inet-fan- ♂ (91 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:23:05

• 如果你有40萬現金，能不能買三個房子，每個房子35%的首付，每個月打平，萬一利率降了再重貸？ -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:53:06

• 我覺得你這個說法很正確。現在看樓主能不能走出第一步。 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:03:23

• 被定存誘惑長期是自殺行為，10％我都見過。第一次買出租房穩妥一點，多放些頭款，35％-40％，這樣就肯定會有現金流，每個 -老朽- ♂ (317 bytes) () 05/10/2024 postreply 10:55:27

• 同意，天天喊定存， 我的401K是定存吧， 快二十年了，漲的少的可憐，都不好意思說，拿出來的時候還得交稅呢 -紐約米米- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:08:38

• 多謝朽哥指教。現在利率高的話，現在進場還是等等利率降下來？ -金漊銀澧- ♂ (75 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:40:10

• 利率降下來你還買得到這個房嗎 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 11:58:36

• 說過多次，10％利率我都借過。房地產的命運掌握在自己手裏，有合適的就買，利率再漲你已經鎖定，跌落可以refinance. -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:23:11

• 太對了，第一次弄出租房別貪心，先弄一個積累經驗 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:52:25

• 為什麽你偏偏現在想進入出租房？現在的容錯性很低，新手又難免犯錯。這才是問題的關鍵。 -守月- ♀ (436 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:16:12

• 不是說最好的時機是昨天，其次是今天麽？一直等可能一直等不來“最好的”入場時機 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:37:03

• 影響投資結果最大因素，無非是時間夠不夠長和時機夠不夠好。能不能等到最佳時機是命，能不能避開最壞時機是運。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:49:53

• 精辟！ -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 20:43:31

• 即不投資房產，也不日看股市，但 -簡單- ♀ (105 bytes) () 05/13/2024 postreply 11:03:24

• 讚同這個。回顧過去十年所有隨便考慮過的房子，當時買了基本都是賺了。現在需要仔細很多。當然也許市場還在強烈向上也說不定， -W2_2023- ♂ (57 bytes) () 05/11/2024 postreply 08:01:17

• 地稅是2.2k 每月？還是每年？ -水下水手- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 12:44:11

• Obviously it's per year, otherwise it will be $26 K per year -HenryLi- ♂ (55 bytes) () 05/10/2024 postreply 14:58:44

• 沒有便宜些的房子開始嗎？40萬有些貴 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:10:00

• 現在的租售比很差，田納西這個還OK，要是房子比較新的話可以試試，要是一個很舊的房子，樓主慎重。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:17:00

• 看見了是新房，可以試試。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:19:00

• 看見了是新房，可以試試。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 13:19:00

• Nashville 很貴啊。請問哪裏能買到40萬獨棟新房？我也想買 -Xiaoxiaollll- ♂ (0 bytes) () 05/10/2024 postreply 21:00:09