南加州房價會跌嗎？

南加州房價會跌嗎？確切的說是橙縣

將近一年沒有房客搬進搬出，作為職業地主簡直就是閑死。

四月二十號動身去紐約和華盛頓DC各五天，就在出發前收到一戶30day搬走通知，哪怕早一天我也有時間去房子放個招租牌子。不過沒關係，橙縣租房市場緊俏，回來再說不晚。

回到家，五月二號去門前放招租牌子，也看看房子狀況。

房子在Santa Ana，兩房兩浴連排屋townhouse，老墨聚集約占人口50％以上。普遍認為窮白區Anaheim，Garden Grove好過Santa Ana，但是租房市場老墨區好過窮白區，麻煩事情也少，近十幾年新移民慢慢把窮白往外擠壓。橙縣按五等分Santa Ana 是中下等城市，every every strong rental area！

房客2011年搬入，第一代移民帶三個上中小學女兒，現在都已經成年參加工作，要換大房子。很難想象住了十三年的白菜房維護這麽好，我用的都是便宜貨，房客搬走油漆地毯換新花不了幾個錢。目前房租是$2100，稍微整理一下，花一兩千，房租可提到略低於市場的$2500。

僅一天時間，十幾個電話進來，接了前幾個，後麵的隻聽留言。

五月三號收到申請表費用和hold deposit，申請人逼我把招租牌子拿掉，並沒有看裏麵，以前在這裏住過，了解大致情況，一閉眼就要了，市場上沒有挑選餘地。新房客比較handy，提出as is搬進去，便宜點房租。我說可以啊，房租$2300，雙方高興接受。

我不是那麽aggressive，自己的房子，總希望維護好。低端打工者賺錢不容易，出賣勞力不在乎，花錢還是心痛的。我給了他們$500 home depot  card，可用來買油漆，做完後我讓人來洗地毯。

這個房購於1997年，HUD  auction，$48000，放了$12000投款，現在市值五十多萬。房價是紙麵上的數字，不賣隻是好看而已。

房租從最初$650，到即將$2300，即使低於市場價也太滿足了。

房子這麽容易租掉，房價不會出問題。

所有跟帖： 

• 你的抗壓力能力強大，敢在黑人和老莫居住的地方投資。 -小草2024- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 17:51:09

• 橙縣黑人2％，哪來的黑人區？連一條街都找不出來！您做過出租房生意沒有？第一代移民包括老墨是最好房客。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:07:43

• 無論是投資房產還是股市基金，都是看人的個性 -小草2024- ♂ (275 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:01:25

• 您從哪裏得到的結論呢？我的許多房客住了十幾年，哪來的搬來搬去？我有穆仁智衝鋒陷陣，動嘴就行了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:11:33

• 維修我基本上不動嘴，隻用手指頭發個短信 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:57:36

• 比我還牛？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:11:30

• 不敢，本人要上班，房子自己管，管理比較粗。我隻負責把租戶的短信轉發給不同的修理工 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:43:40

• 然後付款給修理工。價格是修理工說了算。因是熟客，他們不故意多收我的錢 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:45:34

• 修理工自己聯係租戶，除非是很大的維護，我自己從來不去現場 -gccard- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:48:33

• 北加老印就是很好的房客， 有點味道鬧點小事兒，但絕對按時交房租不搞大事 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:21:00

• 嗨，味道也算事，房子供起來算了。當然，白玉房金貴，可以理解。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:36:37

• 回報率豐厚，橙縣的需求還是大啊。 -dyagonw- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:25:06

• 南加的房子這麽好租， 真讓人羨慕啊。 -成功的雞狗鼠- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:28:00

• 信息很足，不過還是要問一下，你房客裏非移比例是多少，如果是非移，你評估怎麽做？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:30:52

• 最好不要用非移吧，可稱無身份者，大概有五分之一。麥當勞都雇傭他們，我擔心什麽？第一代 -老朽- ♂ (263 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:49:54

• 幸福啊， 那麽容易出租。 -Wendy666- ♀ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:40:10

• 南加。剛去看了個open house。很多人 -mobius- ♂ (33 bytes) () 05/05/2024 postreply 18:55:29

• 幾年前我寫過，南加州房價比北加州差很多，但房租幾乎追平，所以南加州房地產市場仍然有很大上升空間。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:15:42

• 借老朽吉言，紮根南加 -mobius- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 19:57:49

• 出租還是很容易。短期內房價大跌可能性應該不大，畢竟房源太少。現在沒打算再買房子，也不太關心這個。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 05/05/2024 postreply 21:45:46

• 低端打工者賺錢不容易，出賣勞力不在乎，花錢還是心痛的。 -又當爹來又當媽- ♀ (21 bytes) () 05/06/2024 postreply 03:46:13

• 南加的房子是能不賣，絕對不賣，能買的，趕緊買。房源真的不多。大機構都在收房子 -daloon- ♂ (0 bytes) () 05/06/2024 postreply 06:28:00