我有一個condo,在一個超大型社區,像一個小城市,什麽都有,估計差不多1萬戶人家了,有SFH有condo也有townhouse,從70年代末開始建造,現在社區偶爾還有建新房都是SFH了。這是我出租房中現金流最差的,多年前重貸已經拿出全部首付了,現在貸款是15年,月供本金多利息少,HOA每年都漲價今年快500刀了,和我的其他出租房比較,現金流還是少。
HOA包括遊泳池,網球場,房前屋後的綠化花草,園丁修剪樹木花草,管理天鵝水鴨嬉戲的美麗人工湖,club house,還有兩個business center,有超市銀行電影院書店花店,餐館健身房醫生辦公室等等。社區裏到處綠草如茵,樹木蔥鬱,加上10分學區,附近有500強大公司,四季氣候溫暖舒適,是工作生活養孩子的好地方。
HOA最近通知fumigation,要求所有人離家三天兩夜,投親靠友或者酒店自己解決,我安排租客Hilton酒店兩晚。現在看到HOA的好處了,這fumigation都是HOA全包了,每年房屋保險是sfh的一半,HOA會定期更換屋頂roof,定期粉刷更新院子圍牆(wooden fence),遊泳池網球場club house隨便用的,所以這些加起來,每個月也需要好幾百吧。HOA每天有人在社區巡邏,有單車雜物放在陽台有礙美觀的,會馬上接到通知整改,花木樹枝必須離fence有1尺遠,如果有樹枝鑽出來,你會馬上接到通知修剪,這些通知一定有人跟蹤是否改正,如果沒有,幾天後會警告或者罰款。 HOA保持整個社區幹淨美麗整潔,所以現在感覺HOA沒有白交, HOA也有不少好處呢。