最開始買房，我是去找的mortgage agent找的銀行做貸款，這種agent會收點數。其實一點用也沒有。他找的銀行，都是最後要被兩房擔保的貸款，兩房中一個上限是每人最多4個貸款，一個上限是每人最多10個貸款，而且你個人名下貸款數越多，這種銀行的要求就越高，比如要求首付的比例很高，這對於剛開始投資的人不是很友好，這樣房產幾大優勢中的杠杆的優勢就沒有。
這裏要說的是怎樣去搞接近無限的貸款個數。
1. 你必須要走商業貸款 2. 你必須和當地的小銀行和credit union合作。講起來很簡單。但是做起來，其實不容易。你在報紙上，或者網絡上，找到一個盡量詳細的這種銀行 credit union的list。然後，做一份自己財務報表，和自己公司的展望ppt，把ppt打印出來。然後一個銀行，credit union打電話去推銷自己，記得打商業貸款的department。大部分的銀行會據你，很正常。有一些銀行的人願意和你談談，你帶上打印好的ppt，電腦，手機熱點去和他們一家一家談。最終，總會有一些銀行會被你打動。ppt裏麵，要有自己以前的經曆，現在的生意模式，未來的展望。自己管理自己生意的整個構架。
2. 如果你沒有w2，專職做掏糞之後。有一個很大的挑戰是：如何報稅，即既能盡可能的得到房產投資的幾大優勢中的稅務優勢，又要交一定的稅，而讓銀行開心，滿意貸給你錢。我曾經有幾年，每年的調整後的收入都是負的。銀行不是很高興，暗示我，需要交點稅，不然以後很難貸款給我了。後來我每年就收入都是正的，但是正的不多。為了讓這個生意能繼續下去，貸款能繼續下去，你不把稅務優勢用到盡頭，也是成本的一部分。
再說找工人。
找老外工人，我大概淘汰過幾十個，在facebook上找過，在craigslist上找過。什麽樣的人都碰過。絕大部分都不靠譜。後來呢，你找別人用過的，比如同城地主用過的，或者很熟的realtor用過的，這樣靠譜多一點。還有就是不停的試，不停的淘汰，總會找到靠譜的。我用這些老外來做service。我用過老外做rehab，感覺很慢，已經淘汰他們做翻新了。
找中國工人，去星島日報，世界日報上打廣告。兩份報紙都有廣告欄。還有在大地360 網站上打廣告。不停試，能試出好用靠譜的工人。
找老外agent，property manager，我是在craiglist招到跟我的那個小妹，跟了我9年多了。運氣好，一路合作下來，客客氣氣。另外還有一個showing agent，她是從相熟的realtor要的推薦的。
找Vitural Assistant （VA）. 直接到 onlinejobs.ph 去招。
這個搞定了，基本上就有人給你翻新房子，有人給你維護房子，管理房子了，有銀行給你refinance了。剩下的就是兩條線，外部一條線就是找到好的deal，不停買，翻新，出租，貸款，重複。內部一條線就是維護已買房子，管理房客了。每天的生活千篇一律，慢慢的就很熟悉了，當然激情也就減退了
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