又是選租客問題，一家讓我百思不得其解的申請人

我這個房子是個townhouse， 1400sqft，2臥1.5衛。地下室裝修了，有空調暖氣，可以當作一個臥室，加上地下室麵積是1800sqft. 

租金是$2700. 

一對大約45歲的夫妻來看房，他們有一個在本地上大學的兒子，會經常住在家裏，還有一個上中學的女兒。收入13.5萬（4.2倍），兩個人的信用都在770-780。他們在2018年買過一個自主房，是個2臥1.5衛，1600sqft的獨立房，女的說他們後來覺得沒ready擁有自己的自住房所以後來賣了。然後他們又租了他們目前住的房子，是一個3臥1.5衛 1600sqft的獨立房，他們目前付的租金是$2500。搬家的原因女的在Zillow上填的是"Needs change"，來看房的時候她說是想downsize。有兩點讓我疑惑，第一點，downsize是沒錯，我的townhouse比他們目前住的single house小200sqft（我的townhouse地下室裝修了但是沒有車庫，他們現在的sigle house地下室沒裝修但是有車庫），但是我的listing租金比他們現在的租金高200，房子小了還要多付租金，說不通。第二點，他們在Zillow上填寫的是2020年6月賣了自住房並開始租房，但是Zillow和town裏的交易記錄顯示那個自住房是2021年6月份賣出去的，但是今天來看房女的說現在的房子從2020年開始租的，有可能是記錯了？但是第一點我確實是想不通。另外他們的信用記錄上顯示2022年6月和2023，2024的3月都有mortgage company的信用查詢。他們應該是想買房，不知道為什麽還要搬個家折騰一下。

所有跟帖： 

• 直接問他們，不必費心思猜疑。當地主盡量少內耗。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 11:29:19

• 我問了他們為什麽要從sigle house搬到townhouse，他們說downsize。然後我就不知道怎麽問了 -老袁笑了- ♂ (42 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:40:26

• 事出反常必有妖。downsize大概率是托辭 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:32:59

• 我也覺得是個托辭，但是他們信用分又那麽高，信用記錄上從來沒有過late payment -老袁笑了- ♂ (63 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:43:06

• 有種可能性是他們現房東大漲房租所以他們才搬。信用分這麽高，租了風險也不大。收入證明做細一點 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:51:25

• 謝謝！我也想到了這種可能性。 -老袁笑了- ♂ (0 bytes) () 04/21/2024 postreply 13:59:28

• 人在紐約剛回來，看了幾遍你的問題。第一，你再查信用評分，如果信用好這家人沒問題。信用差則則 -老朽- ♂ (367 bytes) () 04/21/2024 postreply 20:48:00

• 謝謝朽哥！這家看來可以租，但是可能住不長 -老袁笑了- ♂ (1356 bytes) () 04/22/2024 postreply 07:30:27

• 對，這家退休的看上去更好 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 04/22/2024 postreply 12:45:30

• 當然這一家好 退休的夫妻會住久 -梔子花白蘭花- ♀ (0 bytes) () 04/22/2024 postreply 17:41:49

• 我倒更喜歡前一家。有可能她閨女交了啥不好的朋友，比如舊房子同一街的小混混。這種理由咋好意思跟你說。 -Madrigal- ♀ (0 bytes) () 04/22/2024 postreply 19:15:55

• 收入高，信用好的租客，不一定是好租客。不必費心思，建議略過。》》 -汗滴米高- ♂ (79 bytes) () 04/22/2024 postreply 10:31:05

• 700-770 credit score I would trust -estar- ♀ (68 bytes) () 04/22/2024 postreply 12:31:04

• 信用收入都合格，為什麽不租？每家都有自己的打算，不用多猜想。 -Runnymede- ♂ (0 bytes) () 04/22/2024 postreply 14:46:08