不是出租一年以上，而是有一年的報稅記錄。

你一月份買房A出租，10月份再去貸款房B，那麽房A的費用和收入沒有報稅數據支持，貸款銀行考慮房A的隻能用他們的內部公式，比如出租收入打75折，再去和貸款抵消，因為他們不知道你的花費到底有多少。他們不會相信你自己告訴他們的收入和支出的。

如果你10月份買房A出租，過了年報稅了，三個月收入多少，花費多少，都向政府報了，那麽貸款公司就可以用你的實際收入支出算下一個貸款（比如五月份的貸款），因為你向政府報稅是發誓真實的，那麽貸款公司就假設你報稅數目是真實的。

這就是為什麽每次去貸款，銀行都要讓你簽字允許他們去IRS調出你的tax transcript.