我賣過的一個出租房的前世今生

那是我的第一個出租房2016年7月買的，也是我唯一賣出的出租房，2021年11月賣的，今天看到一個網友說邁阿密投資房的故事，我去網上看看我唯一賣出的這個房子，懷念一下曾經擁有過一段時間，現在回顧這個房子的前世今生。大家看看回報率怎麽樣？

當時2016年從一對老夫妻那裏16萬3買的，裝修7千，當時現金買來再重新貸款，全部投入資金約4萬多。第一個出租房戰戰兢兢，怕租客不交房租，裝修好後租給一個S8租金1450/月，一個年輕的印第安單親媽媽（27歲）帶兩個小女孩，後來她邀請男朋友們經常通宵達旦開party在裏麵喝酒賭博大開音樂擾鄰，被鄰居多次投訴和叫警察，一年租期結束讓她走人了。第二個租客是老莫單親媽媽帶兩個上高中的孩子，租金1650/月，從來沒有漲租，雨季房客抱怨漏雨，修了幾次還是漏需要換屋頂，估價1萬8，租客交租拖拖拉拉，那時候沒有經驗，弄了一堆房子被房客折磨得焦頭亂額的，嚴重影響了生活質量，想把房子全部都賣掉金盆洗手了，那時候是做房東最痛苦的時間，也不想花錢換屋頂了，賣房就先從這個房子開刀。

賣房前做了裝修大約2萬5，賣房子很順利38萬7成交，2021年11月買主過戶後馬上拿來出租2500/月。今天去網上看正在招租，租金是3000/月，目前市場價大約45萬左右。如果沒有賣，現在每月有2千現金流，不過也沒有後悔，生活質量比金錢重要啊。早幾年的房子都是蹭蹭蹭地漲，這是這個房子的前世今生：

房屋泡沫時2005年成交價22萬7，

房地產崩潰後房價腰斬，2010年成交價11萬

2016年成交價16萬3，租1450/月

2021年成交價38萬7，租2500/月

2023租3000/月

所有跟帖： 

• 第一個房子就租給Section 8? 兩任租客都是單親媽媽？這是什麽區的？難怪堅持不下去了。我11年了都沒選過這樣的租客 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:15:51

• Maybe in Hialeah, probably not in Little Havana or Little -HenryLi- ♂ (14 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:30:43

• 那時候第一次做地主太小心翼翼了，覺得S8付租準時，卻不知道租客破壞力和擾鄰副作用。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:48:13

• 老莫為主的藍領城市，發展很快，越來越好了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:52:26

• 嗯，管理好了就不用賣了。算是學費了，你們以後會越來越好的 -thankful- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 13:28:01

• 太好了！4萬現金5年投資回報接近6倍，年增約42%。沒算房租淨收入和中介費。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:32:08

• 謝謝鼓勵，就是看著回報的份上才堅持下來的，後來調整心態了就好多了。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 10:51:22

• 很精彩的投資，謝謝分享。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 11:38:17

• 謝謝朽哥鼓勵和指導幫助，你是我們小地主的福星。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:40:52

• LZ在邁阿密吧？不然兩次裝修夠費神的。回報還真係不錯 -巴黎到羅馬- ♂ (167 bytes) () 04/02/2024 postreply 12:38:04

• 房子在加州。 -Erin123- ♀ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:42:56

• 沒注意樓主原來是加州的；好地方，房子漲幅也好 -巴黎到羅馬- ♂ (0 bytes) () 04/02/2024 postreply 14:47:51

• 很棒的投資經曆 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 04/04/2024 postreply 06:50:13