地產增值稅求教各位

有一個博士屯的朋友，他過去買的房子花了七十萬，現在可以賣一百三十萬。如果推倒重建成 5000 尺的大房子，可以賣到二百五十萬。他和我都不確定博士屯中間的建築費用，我們暫且假設是一百萬。

現在的問題是，如果建成以後住五年以上賣成三百萬，他的費用是十幾年前的投入的七十萬加上現在一百萬的投入，一共是一百七十萬的投入，那麽五年之後賣房是不是按照八十萬 （130-50）的收益來繳稅？

他說這樣的話，他可以把現在的房子賣了 再買同一個社區差不多一樣的房子推倒重建。其它假設不變，將來賣房時的初始費用就是二百三十萬。他需要繳稅的部分是現在的十萬加上將來的二十萬。

 

大家通常怎樣做？

所有跟帖： 

• 你到底是在問地產稅還是增值稅呀？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:07:49

• 增值稅。 -naive2- ♀ (167 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:09:15

• 理論上對。分開兩次，免稅額度夫妻變成50X2=100萬。可是，80萬的增值稅若按20%計，需交16萬，跟多買賣一次130 -守月- ♀ (63 bytes) () 02/08/2024 postreply 18:29:03

• 謝謝 -naive2- ♀ (226 bytes) () 02/08/2024 postreply 19:26:34

• 別忘了還有3.8% Obama tax. 也不少。如果新房住時間五年以上的話。我會選分兩次 -NClady- ♀ (0 bytes) () 02/08/2024 postreply 22:04:04

• 謝謝！ -naive2- ♀ (21 bytes) () 02/10/2024 postreply 01:55:48