基本概念：
1. A的花費是capital improvement，需要算到買房成本，而不是當年減稅。B是routing expesne，隻能當年減稅。
2. loss carryforward，如果每年都是loss，這些loss可以積累到最後減賣房增值稅。
3. bonus depreciation/ de minimus safe harbor/ small taxpayer safe harbor, 可以把一些capital improvment (A) 當年減稅。
你的情況：
第一，當年的收入稅率和賣房的增值稅率有區別。所以如果你每年租金有盈餘，需要交收入稅率；一般會比增值稅率高。這樣當年費用抵稅就有好處。但是你說你每年都是loss，而且每年的loss都可以carryforward到最後賣房的時候減賣房增值，所以在你這種情況下，翻修是當年減稅還是最後減稅，沒有區別。
第二，有的人是real estate professional，出租房的loss可以和配偶的工資抵消，有的人收入低，出租房的loss可以和自己的工資抵消，所以當年loss多（也就是翻新的成本按照expense報稅），還是可以當年減稅的。
結論，問題太籠統，答案就很籠統，因為有很多不同的稅務條款互動。
