打算設置EB5區域中心和項目嗎？

目前美國的區域中心有八百多家。區域中心創辦者來自各行各業，有金融投資的專業人士，酒店娛樂業的運營開發商， 連鎖店開發商，房地產開發運營商，醫療保健機構運營商， 甚至生物醫藥基地的管理者。

首先， 先看一下為什麽設立EB5區域中心和項目的設置深受投資人士的喜愛。

區域中心的設立是為了一期期的項目設立，促進地產，商業和經濟開發。美國各級政府沒有資金，為了吸引投資，提高就業率，減少政府的社會福利壓力，政府鼓勵並配合有能力有經驗的商業投資人士設置區域中心和區域中心的項目。

美國的建築貸款利息高達7％而通過EB5區域中心項目投資的回報率也就是在1％。這對商業投資人士來說，用投資者的資金可以更好的合理利用自身的資源，資金壓力比使用建築貸款大大減輕。

其次，具體介紹一下設立區域中心和其項目的流程。

區域中心其實隻是一個地理性的概念，其項目可以是農工商學等任何行業。一個區域中心可以有不同的行業的項目。但是如果這個區域中心要獲得美國移民局的批準，區域中心在設立申請時必須要有一個項目，這個項目可以是假想的，也可以是實際的或者是一個範本。

區 域中心選擇假想項目有一定好處。 一是申請區域中心的材料不會太複雜，二是在區域中心設立後的項目可以和申請區域中心的項目完全無關。但是如果區域中心的申請人就是今後項目開發商，那麽就 要考慮在今後申請實際項目時要重新投入的時間和 費用。所以如果打算在區域中心申請一批準就運作項目，那麽申請區域中心時的項目要麽時實際的要麽時模本。如果是一個實際的項目，那麽在區域中心被批準後申 請的項目必須是和這個實際項目相近，項目可以修改但是改動的餘地很小。如果是一個模本的項目，好處是在區域中心被批準時這個項目也被移民局批準， 所以在招募投資者時，因為投資者的風險大大降低了，就很被投資者看好。但是這種模本項目在區域中心被批準後是不能有任何變動的。 因為區域中心的設立者的自身條件的不同，所以在申請區域中心時選擇不同的項目。目前來看，在美國獲批準的區域中心大多數在當初申請時都是選擇帶一個假想項 目或實際項目的。

從區域中心項目融資方麵看，不管區域中心設立假想，實際還是範本項目，這個項目設立有三種融資模式一個是以借款的模式，一個是以股東權益的模式，一個是債券的模式。 目前來看，絕大多說的區域中心采用的是借款的模式， 也就是投資人的資金是等於借給區域中心的項目開發商，投資人和項目的資金管理公司是合作夥伴的關係，和還款時間是明確的，也就是通常所說的5年。股東權益 的模式是指投資人和項目是合作夥伴的關係，在投資人拿到正式綠卡後，通常所說的5年後，投資人可以選擇資金保留作為進一步的投資。一般情況下投資人不撤資 的主要原因是回報率是很吸引人的。這種股東債券的模式在品牌集團項目比較普遍。關於債券的模式在實際運作中基本上沒有的。

雖然區域 中心的項目可以是各種行業各種商業模式。但是從2015年開始的趨勢是住宅樓和醫療保健機構已經逐步取代酒店／度假村和賭場，成為比較容易被批準的比較受 投資者歡迎的區域中心的項目。住宅樓就不用解釋了，可以是有物業管理的一個高層，多層，單獨家庭房，並排連體房的一個或幾個小區。醫療保健機構以養老院為 主，醫用辦公樓為輔。

從目前現有的區域中心的項目來看，區域中心的項目規模越大所需的資金也就越高，所要招募的投資人數也就越多。 雖然目前的區域中心的項目按所需投資者資金的總額從幾百萬到幾百億的都有，但是從項目被批準的所需要的文件，尤其是證券法規的文件，所需時間，和項目招募 全部所需投資者的完成時間和投資人的選擇重點來看，一個投資項目所需的投資者的人數超於20人但低於100人，也就是投資者的總資金在1千萬美元到5千萬 美元的是比較容易被批準， 在短短幾個月的時間內全部投資者都能招募並資金到位。從設立項目人士的角度看，如果項目的總投資要在1個億美元，項目的銀行貸款最起碼要能夠達到項目所需 資金的55－60％左右，而且如果項目的開發商能夠表明投資人的資金不是項目完成的決定性因素，也就是說項目的開發商能在從從銀行順利拿到貸款同時也從投 資者那裏融資成功性很高。

目前陸陸續續的也有國內公司開始進入在美國設立EB5區域中心的業務。畢竟設立區域中心是要經美國移民局 和證監會等各政府部門批準的，需要準備的文件不僅涉及商業報告，經濟報告，商業規劃，還涉及種種證券法律文件比如資金招募協議書，股權認購書等等。一個好 的區域中心的設立，是憑借團隊的力量。這個團隊的核心是一個有經驗設立的區域中心移民律師，通過移民律師，聘請被美國移民局認可的撰寫經濟報告的幾位經濟 學家中一人，專門為EB 5區域中心項目撰寫商業報告的有出色口碑的專業機構，和經驗豐富專門為區域中心項目撰寫證監會需要的相關證券文件的證券律師，外加一個誠信度高的金融機構 負責資金的運作管理和上報。從而在兩個多月的時間內不僅將全套的區域中心申請資料一步到位的同時取保申請資料的質量。