搜狐：連續6個月下降，市場何時止跌？

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2024-04-18 17:06 

   

發布於：北京市

哈嘍大家好！就在昨天，北京住房公積金管理中心剛剛發布通知，優化調整老舊小區改造後住房公積金貸款的期限核定標準。（戳這裏回顧全文）

直白點說：買改造後的老小區，符合核定標準的，公積金貸款年限可以延長了。

對很多購房人來說是個好消息，尤其是關注二手房的朋友。

因為符合條件的老小區並不少，本身位置不錯，價格合適，還是近兩年才剛改造完，購買壓力也會更小，血拚哥也會在後期多盤點些。

但是，不少粉絲也反饋一種擔憂：

目前房子還在降，如果現在接盤，是不是買入即虧被當韭菜？是等市場止跌再買，還是再等等？

Part1

北京房價跌幅放緩

剛需機會變多

國家統計局4月16日公布2024年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

3月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅略有收窄、同比降幅擴大。

大家最關心的價格方麵：

3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.5%，廣州和深圳分別下降0.7%和0.4%。

先給大家總結下：北京3月的二手房價指數雖然環比2月還是下降了0.4%，但這個降幅是自去年10月份以來最低的。

從目前的數據上來看，北京二手房降價趨勢變緩了，說明過去上漲後的泡沫開始消失，房子的價格也慢慢回歸到真實價格。

當北京已連續6個月房價下探，2月二手房網簽6332套；3月二手房網簽14280套，成交數據的回升證明還是有很多剛需入場。

當部分二手房性價比越來越高，血拚哥還是建議有需求的剛需多下場看看。

現在比較權威的解讀是：市場企穩必須從一二線城市開始，一季度房價跌幅放緩跡象初現，市場期待更多寬鬆政策出台，特別是針對一線城市改善需求的支持政策。

Part2

另一種聲音

最近高盛發布了關於中國房地產未來走向的預測，稱中國房價未來還會下跌40%；並指出當前房價隻下降了一半，未來還將下跌40%！

高盛預測，中國房價見底的時間有兩種可能：

一種是參考美國房價調整曆史還要跌3年，即跌至2027年Q3（第三季度）見底；

另一種是參考日本房價調整曆史還要跌17年，跌至2041年見底；

反正不管怎麽樣，房價就是會跌？確實讓持有房產的人很難受，想買房的人看到也會更猶豫。

不過大家也不用擔心，這事也隻是機構預測，每個國家國情是不一樣的。

中國人對於房子的感情是刻在DNA裏，該買還是會買，人口基數擺在這裏，短時間需求不會立馬消失。

而高盛也預測了，到2050年，中國住房需求會從2010-2020年的每年1800萬套降至600萬套；也就是說，屆時中國的住房需求將出現斷崖式下跌2/3！

既然需求是在緩慢下降的，就也是給上層留了很多空間，走出中國的新模式。

前兩天，經濟學家高善文公開發表了他對未來房地產和經濟走向的看法：我們的房地產走勢可能和日本不一樣，而有可能像1998年以後韓國房地產的走勢。

韓國的房地產自1998年-2001年四年時間經曆了短暫的超調之後，從2002年起，再次隨著經濟基本麵的恢複開始上升，此後一路上揚十幾年。

韓國之所以沒重複日本房地產的悲劇，兩者最大的差別在於房地產需求是否被透支。

但不管怎麽預測，市場需求一直都有！大家不必過於驚慌。

最近北京樓市也瘋傳一張截圖，不知真假，但總之是在給市場一些些信心：

從目前的觀察來看，上層的反饋還是比較積極的，希望能做出更多的事吧。

Part3

預期下降

等等黨到底要等多久？

其實關鍵點在於，北京的價值與人口基數擺在這裏，自然並不會缺需求。

很多全國的數據其實並不符合北京的現狀。

比如，今年中指院的2024年3月置業意願調研報告顯示，相比於2月，3月更願意買房的人占比隻有17%，而3月更不願意買房的占比則有29%。

但是在北京，隻要是被租房子支配過的年輕人，都會有居於一隅的需求。

隻要是沒房的，大部分還是想安家的。

而數據更能反映當下的市場環境：2024年一季度，北京300萬以下成交房源占比達32%。

部分跌幅比較大的”老破小“開始成為剛需的心頭好！

內城區的老破小的流動價值與保值性都不錯，隻要價格合適，對於預期不確定的剛需還是有吸引力。

從目前的市場趨勢來看：未來北京的放鬆調控也會越來越多，對剛需更友好。

而4月沒過半，北京又出了兩個利好：公積金貸款額度提高&公積金貸款期限延長。

一條是針對新房的，一條是針對老破小的，其實都是在鼓勵大家買房，緩解剛需的買房壓力。

但現在2月通州取消雙限；3月取消離婚限購政策；4月公積金調控兩次發力……

大家可以邊等邊看，不少筍價盤性價比還是蠻高的，有合適的機會不要錯過！