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房價，繼續下跌？ 

2024-04-16 18:01 

   

發布於：北京市

陽春之際，市場是否有所改善？房價有沒有觸底回彈？

又到了月中公布數據的時刻。關於房地產、房價、經濟...咱一起看看。

NO.1

一季度亮成績單：5.3%！

今天一早，國家統計局公布了一季度的成績單。

一季度國內生產總值296299億元，同比增長5.3%，比上年四季度環比增長1.6%。

5.3%的增速，也算為全年5%的目標打下一個堅實基礎！

來看看重點三駕馬車的詳細數據：

消費層麵，1-3月份，社會消費品零售總額120327億元，同比增長4.7%。

其中3月社會消費品零售總額39020億元，同比增長3.1%。

進出口增長，相對穩定

一季度，貨物進出口總額101693億元，同比增長5.0%。其中，出口57378億元，增長4.9%。3月單月，出口19869億元，下降3.8%。

看過這兩項，大家可以發現一季度總體數據很積極，但三月似乎有所回落。其中也有部分原因在於去年高基數影響。

去年，部分地區1、2月份受口罩困擾，一些企業的生產包括出口、訂單兌現，工作量延遲到3月。導致去年3月，無論是工業還是進出口，一些主要指標基數比較高，一些產業的生產銷售出現“小陽春”。因此今年計算同比增長速度時有回落。

再看投資，總體表現不錯

從去年10月之後，結束下行趨勢。

一季度，全國固定資產投資（不含農戶）100042億元，同比增長4.5%，比上年全年加快1.5個百分點。

分領域看，基礎設施投資增長6.5%，製造業投資增長9.9%，一定程度上起到了“支撐”作用；

而房地產開發投資下降9.5%，數據仍舊不好看。

如果扣除房地產開發投資，全國固定資產投資增長9.3%。

NO.2

房價，繼續下跌？

近兩年房地產一直處於“拖後腿”狀態。

開發投資層麵，22年4月開始持續負增長，今年1-2月短暫的改善了一下，不過3月又拉回原型。

可以看到今年1-3月份，全國房地產開發投資22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。

房屋新開工麵積17283萬平方米，下降27.8%；住宅新開工麵積12534萬平方米，下降28.7%。

銷售方麵，銷售麵積及銷售額也是雙降，不過好在降幅有所收窄。

1-3月份，新建商品房銷售麵積22668萬平方米，同比下降19.4%，降幅比1-2月收窄1.1個百分點。

新建商品房銷售額21355億元，下降27.6%，降幅收窄1.7個百分點；住宅銷售額下降30.7%，降幅收窄2個百分點。

成交持續縮減，反映到價格上即是一輪普遍回調。

從更能體現市場情況的二手房價格來看，3月全國多城二手房價仍舊在下跌通道中。

重點看一線城市，3月一線城市二手房價環比下降0.7%，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。

同比方麵，3月一線城市二手房價同比下降7.3%，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。

即便步入傳統陽春季，但市場仍舊是“以價換量”推動的。

NO.3

今年還能買房嗎？

受弱預期影響，很多人不敢買房了。

前段時間，六大國有銀行陸續公布2023年業績。數據顯示，六大國有銀行按揭貸餘額合計約為26.43萬億元，同比減少約5166億元。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行和交通銀行的按揭貸餘額同比均下跌，僅郵儲銀行個人住房貸款規模增長3.37%。

不敢貸款、甚至選擇提前還貸是大眾之中的主流聲音。

那今年到底還能不能買房？

對北京的小夥伴來說，問題不大。確有需求的前提下，現階段尋找優質房源、遇到高性價比筍盤的機會非常大，並且二手房的議價空間也非常大。

新房市場，受二手房擠壓，多數開發商也在用更低的價格、更突出的產品力卷進市場。選對地段，談好價格，可以入。

選地段，簡單來說先看流通性。通勤屬性很大程度上決定這一點，有沒有地鐵大家自己可以分辨。

第二看發展，涉及到板塊規劃、定位，以及兌現程度，這就需要深挖！