最新：國內房價跌3成仍賣不掉

來源: Twinlight 於 2017-11-17 06:37:30 [檔案] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (11414 bytes)

中國央行傳來了大消息，10月末，廣義貨幣餘額165.34萬億元，同比增長8.8%，這一下
讓市場上的小夥伴全都驚呆了。這是曆史最低值，而對於貨幣增速的預測，大家都覺得
怎麽也應該在9.2%左右，沒想到一下低了這麽多。M1同比增長13%，跟上個月比低了1個
百分點，如果跟去年同期比，跌了10.9個百分點，當月央行淨回籠資金達到1518億元。

超低的貨幣供應量，和淨回籠1518億資金這些數字跟最近的市場利率連續上漲終於對上
了。就是央行主動踩刹車的結果，大量回收流動性，造成的市場流動性緊張。市場利率
上升。如果說之前是中性偏緊縮，那麽這個月釋放出來的信號就是緊縮。我們之所以關
注M2的變化，就是因為M2跟房地產銷售息息相關，每次樓市暴漲都是因為貨幣供給大幅
增加，而每次樓市下跌進入蕭條，有調控的因素，更多是因為宏觀貨幣環境收緊，2008
年之後，樓市基本就變成了金融產品，貨幣釋放，價格就漲，貨幣收縮價格就跌，2008
年連續加息收縮貨幣，當時出現了深圳的棄房斷供。2009年四萬億讓整個樓市絕地反擊
。2010年又調控，逐漸收縮，在2012年附近貨幣環境出現了一次反複，到了2015年4月
落到了最低點10.1%。

去河北調研，石家莊的房價7000以內的爛尾樓到處都是，根本沒人要。抵債都不行。而
北京的開發商們也都在到處化緣，那時候的P2P，大部分都是給開發商輸血的。但從
2015年4月之後，M2突然反彈，到2016年1月，就拉回到了14%，這下炸鍋了。樓市徹底
起飛了。先是深圳，後是上海北京，然後合肥南京廈門杭州為代表的房價四小龍，到今
年又是三四線城市，一波接一波的上漲。但我們也應該看到，2016年底，貨幣已經明顯
退潮了。

昨天有媒體爆出了暴漲後的燕郊樓市，現在是一片蕭條，打開二手房交易網站發現，燕
郊樓市現在價格基本在2萬左右，從最高點的3萬元，已經下跌了3成，還有人爆料說，
燕郊天洋城單價已經跌倒了1萬2，比起4月高點跌了三分之二，也就是67%，但這畢竟是
個例，並不能納入統計。

用腳趾想也知道，哪的房子應該最堅挺，顯然應該是北京上海，大城市的房價背後不光
是經濟繁榮。就業機會，還有各種醫療資源和教育資源的福利，所以理所應當是全國樓
市的翹楚，但很不幸，北京樓市今年4月以後就基本停漲，而現在半年過去了，掛牌價
跌幅在10%左右，實際成交跌幅在20%，而且趨勢還在繼續，以前爆炒的學區房的下跌最
為慘烈。

所以，最後還要強調那句話，樓市最大的風險，不是價格下跌。因為如果價格下跌，你
隻要買的低，通過止盈還是能夠獲利的，樓市的風險恰恰在於流動性。而就像你買個假
瓶子一樣窩心，根本就賣不掉。而假瓶子賠就賠了，房子可不是，未來你還得在為他交
一份稅。如果能租出去，還能緩解一下資金壓力，如果連租都租不出去，那就隻能哭暈
在廁所了。
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