北京房價這樣漲,好象莊家出貨的最後瘋狂,實際上海的二手房限購,這些年沒漲,轉個貼如內,nMAY評價一下這人的判斷

個人覺得比較靠譜。


飛雲關注中國房產和匯率已經數年，過去數年言及的未來大趨勢，迄今還在預定軌道上
運行。總的，一貫的觀點就是房價泡沫破裂將和強勢美元回流形成對接，後果嚴重。預
計時間節點，兩年多以來基本上也沒有太多改變。
兩年前，ZF限購政策出台，是關上了房市兩扇門的左大門，以限製進入房地產的資金；
進入房產資金減少可以穩定房價。所以限購出台後到最近20%稅率出台前的兩年時間，
本來是退出房產市場的最佳時機。但是，蜂擁進入的資金，愈是不讓進，就愈是要進；
這是中國經濟的特色之點、中國人民的可愛之處。隨著去年年底的放水，房價進一步上
漲。相當於當年股市崩潰前的5900到6050點一線。人們繼續做著房市“萬點”的春秋大
夢。
20%稅率政策出台後，房產市場的右大門突然關閉，房市立刻進入冰封狀態。如果讓買
家出這20%，相當於二手房提價，那就逼迫買家轉向新房。如果按ZF的意思，由賣方出
差價的20%，相當於強迫賣家降價。賣家在如今自以為自己房產價值很高的情況下並不
情願變相降價出售，故二手房市場被暫時冰封，這也是政府的意思：關閉左大門的限購
政策限製進入房市資金==》抑製房價上漲；關閉右大門不讓進入房市的資金流出==》防
止房價下跌。這樣房產市場就被冰封。
如果不關閉右大門，任由資金流出的話，不久的未來就會隨著美元指數上升而出現房價
崩盤。房價崩，匯率也會崩；匯率崩，中國經濟就會硬著陸。所以20%政策的出台，同
時也是對匯率的保護。
現在ZF已經成功將二手房產暫時凍結。二手房產凍結後，似乎資金會流向新房市場。但
是考慮到中國房市的金融屬性，資金在進入新房市場時不會不考慮：新房一旦過戶，立
刻就會背上20%的增值負擔；反過來說，若房產不增值時，雖然沒有了20%的負擔，但不
增值資金就沒有了進入的必要。故這次的冰封措施，不僅僅針對二手房，它是針對整個
兒房地產市場的。
房地產市場冰封後，政府的財政收入就會銳減。怎麽辦？門已經關上，接下來就要打狗
了。飛雲預計：房產稅以及遺產稅（包括老人留給子女的房產）會在不遠的將來推出。
這樣從海量的已經冰封的房產上，政府就可以得到源源不斷的房產（遺產）稅收。這稅
收，一開始可能不多，逐年會增加。因為水溫上升太快會讓青蛙跳出來。
這期間國際上還會發生什麽？
正如飛雲早已多次言明：美國經濟必然複蘇。飛雲這個說法過去一直有人懷疑，現在應
該已經沒有太多異議。美國經濟的複蘇，意味著強勢美元的回歸。不同於金融危機時由
於避險產生的美元指數上升和對美國經濟看空導致的股市下跌；這次的強勢美元伴隨著
的將是股市的同步上揚。
現在日元、英鎊的貶值又對美元指數上升起到了推波助瀾的作用。眼下，美元指數已漲
了兩點多（82.幾）。未來突破85點，將會是一個重要的裏程碑。當美元指數破90點時
，中國房產市場的資金還能不能坐得住？那時，中國房產泡沫將可能與美元回流形成對
接。飛雲自己在過去定義的房產匯率雙崩將會在同一時間段內相繼發生。
在對接形成之前；央行很可能冰封（或嚴格限製）百姓外匯兌換，隻留下外資和外貿兌
換的窗口。冰封一段時間後（留給資金撤退），匯率將可能突然下調。這是匯市的“關
門打狗”，意在凍結在中國套利的資金以及款爺們的財富。
房市：房叔、房嬸大量出現，海沙房閃亮登場；國際上的中國房市空軍已經吹響了集結
號。
匯市：頻頻逆向勉強升值，但就是無法突破飛雲早已劃定的6.2度線。同時夾雜著匯市
大廈將傾前的嘎吱聲（見圖）。
房產市場，留下兩年時間給你（2011-2012），你不走；20%冰封了吃點虧還是可以走的
，你還不走，最後被打狗（開征房產、遺產稅）就隻能怪你自己。在這兩年反其道而行
之進入房市的，將是最稀缺的古典式杯具。
外匯市場，留下三年時間給你（2011-2013），你不走；限兌凍結了，最後被打狗（突
降匯率）還是隻能怪你自己。在這兩年反其道而行之賣掉美元的，是另一套時髦且結實
的現代杯具。

所有跟帖： 

• 謝謝!根本不爽,血汗錢買的東東要泡湯的感覺. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:08:45

• 沒賣掉,那人想用我房子搞貸款.現在感覺被關籠子裏的一樣. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:24:31

• 有點晚了,交易時間都不夠了,可能4月就加20%稅了.身外之物,順其自然吧. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:41:00

• Y總，我不一定對，但有一點我很肯定。 -amansblab- ♂ (332 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:34:44

• 謝謝! 你是明智的. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:39:43

• NY那邊房產還未升溫，可考慮那邊置產 -amansblab- ♂ (66 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:10:33

• 不晚，你查查上幾月全美房價就知道。 -amansblab- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:18:27

• do you mean location?:-) -amansblab- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:24:41

• say please.... babe! kidding:-) -AMansBlab- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:50:47

• 謝謝建議,但中國的要先能出手才行. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:36:39

• 你兒子不是工作了嗎，但沒身份，可能房貸不好辦，多問問，也許行 -amansblab- ♂ (168 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:48:24

• 哪像你這麽油,剛大學畢業,沒CREDIT估計沒戲的. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 20:00:52

• 申請不到,都是花父母的. -yasas- ♂ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 20:08:47

• 大師能告訴你就幾樣：人民幣5年之內取代美元，美國及美元崩潰，趕緊買中國股，中國房，黃金。。 -望自遠方- ♀ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:31:54

• 還有就是，現在不回國的馬上就會在美帝崩潰中成為烈士。活著可能會關集中營。 -望自遠方- ♀ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 18:34:38

• 這個‘烈士’可不是俺編的，是大師的原詞兒哈。 -望自遠方- ♀ (0 bytes) () 03/20/2013 postreply 19:23:04