無法理解的國內房價.

這個月政府宏觀調控以後,房價又一次飆升.我現在已經深信國內的房價至少現在不是虛高,的確有剛性需求在支撐. 但是我無法理解一般的老百姓是怎麽支撐這麽高的房價的.目前上海房價均價已經達到了35000/平,也就是說如果購買一套100坪多一點的均價房子,加上各種費用總價格將要達到400萬. 如果按照80%的30年貸款4%的利息計算, 每個月光按揭就要交大約兩萬左右. 按照我們公司(財富20強)上海分部的員工工資計算,大概一般有過幾年經驗程序員是25萬,這個工資據說在上海算是不錯的, 也就是說,如果25萬的工資稅後基本上全部得用來交房代了. 而夫妻另一方的工資可能必須要達到12萬,才能應付日常的開銷.我無法理解國內的有多少兩口子一年能掙37-40萬工資的? 即便如此按照房價理論，房價應該控製在家庭總收入的4-5倍。而中國的房價明顯遠遠偏離了這個數字。

這裏有海歸經驗的人能不能討論一下. 如果一對夫妻要掙40萬才能供100平的房子而不太影響生活質量，估計還不能有車。難道國內很多人的收入已經超過這個數了？那麽國家統計數據時偏低的？

所有跟帖： 

• 買三萬多一平米的房，多數都要靠賣掉自己原來擁有的老房子，盡可能少貸款。 -看熱鬧的北京人- ♂ (96 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:24:59

• 是，但是我說的價格35000/平是指已經非常偏遠的區了。100平應該算比較小了。 -goodpoint- ♂ (107 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:32:36

• 那就買老房吧，在嚴格堅守耕地紅線的政策下，房價沒可能再跌了。要知道，很多有錢人根本沒有資格 -看熱鬧的北京人- ♂ (24 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:38:15

• 可能很多人會說有住房公積金，那麽住房公積金能大約 -goodpoint- ♂ (171 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:27:21

• 住房公積金政策漏洞很多，國家要是增加match，那受益的更是有錢人了。我都是壓上限交的。 -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:42:52

• There is no real needs. But there are too much real money! -大號螞蟻- ♂ (24 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:46:56

• 要是按你說的人民幣要大幅貶值的話，那房價就更高了，HBG隨便就能買幾個了。 -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:49:11

• 嗯，基本同意。沒有別的投資渠道，股市也不行，隻能買房子。過去10年，中國印鈔遠超美國。 -999朵玫瑰- ♀ (180 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:56:18

• 什麽有價無市呀，成交量明顯增加，房屋過戶大廳人排著長隊。 -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:00:32

• 還忽悠買A股嗎?~~ -拉胡琴帥哥- ♂ (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 08:51:44

• this is a good point!.我想大多HBG關心的話題是什麽時候下手。 -goodpoint- ♂ (417 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:14:53

• 就這出口還增加哪，要是貶值到8，那真會出現二次鴉片戰爭了。 -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:22:13

• 你的意思是說，現在的政策主要是為了緩和國際矛盾？ -goodpoint- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:25:44

• 你知道現在國內人能在香港開人民幣賬戶了嗎？這是在限製匯價嗎？ -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:28:58

• 這是間接手段, 至少要轉手一次. -goodpoint- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:32:34

• 現在工薪階層想在三大城市好的地段買商品房已經不現實了。要不就偏遠的，要不就老房子。 -999朵玫瑰- ♀ (25 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:50:00

• 上海、北京人口每年增加50~70萬 -勿來三- ♂ (22 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:55:47

• 我來告訴你， -europe- ♂ (693 bytes) () 08/04/2012 postreply 22:57:40

• 你的意思就是外來人口對房價的支撐方式是放棄原住地的房子，可是現實是全國的 -goodpoint- ♂ (63 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:08:51

• 去外地的多數是外拓型精英，留在本地的很多也是土地公公，別忘記中國任何一個城市就是幾百萬人口， -europe- ♂ (143 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:14:26

• 很多村裏出去打工的留學的在有錢後，會給老人在鎮上縣上城裏買房的。現在又有很多從大城市 -看熱鬧的北京人- ♂ (16 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:15:19

• Totally joke. None can sale low buy high. -大號螞蟻- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:10:35

• 不是沒有人，而是房價沒有降，所以人們的預期是無論如何要HOLD，房價還會再漲 -goodpoint- ♂ (101 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:21:17

• 有三套房以上的很少會賣房的，因為賣了就無權再買了，能不HOLD嗎？ -看熱鬧的北京人- ♂ (0 bytes) () 08/04/2012 postreply 23:39:13

• 就是這麽回事。 -ily- ♂ (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 09:52:08

• 回複：無法理解的國內房價. -秋色滿院- ♀ (205 bytes) () 08/05/2012 postreply 06:43:45

• 回複：無法理解的國內房價. -中國純爺們- ♂ (109 bytes) () 08/05/2012 postreply 09:18:22

• 我的同學至少兩套.然後在小城市的還去大城市買! -jamesband007- ♂ (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 14:21:10

• 這是事實，我也很困惑，因為也要回國創業了。 -hwaw- ♀ (0 bytes) () 08/05/2012 postreply 18:55:30

• 回複：無法理解的國內房價. -dan- ♂ (790 bytes) () 08/06/2012 postreply 07:42:27

• 不僅房價漲，房租也直線上升。食品也漲的厲害。工資跟以前差不多。 -西門觀雪- ♀ (239 bytes) () 08/06/2012 postreply 08:41:52

• you shall compare shanghai to NYC -zyxlady- ♀ (310 bytes) () 08/06/2012 postreply 09:37:12

• 國內的房價和需求沒關係政府和房地商還有銀行撐不會讓它跌的 -boarding- ♂ (0 bytes) () 08/06/2012 postreply 15:13:18

• 國內人大多有房子，不需要從頭貸款買房子。賣了舊房買新房，所以完全可以承受。 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 08/06/2012 postreply 17:14:54

• 回複：無法理解的國內房價. -sleepiggy- ♀ (101 bytes) () 08/06/2012 postreply 23:27:02

• 我回國3年，在上海張江工作 -陽光海島- ♂ (121 bytes) () 08/30/2012 postreply 02:38:45