探秘重慶房價為什麽這麽低zt

探秘重慶房價為什麽這麽低？

黃奇帆在重慶幹了15年，市長當了6年，從2013年到2015年，重慶的GDP增長“三連冠”，領跑全國，可是重慶的房價卻波瀾不驚。在過去的五年裏，重慶GDP增長了98%，居民人均收入增長了55%，而房價卻隻增長了12%。

就在最為瘋狂的這一年時間裏，從去年6月迄今，重慶房價隻漲了0.4%，而且，既不限購，也不限貸。現今，重慶的房價不但低於成都、西安，甚至還比不上蘭州和南寧。

重慶的事實告訴我們，即便在當前的土地政策下，也有人可以讓經濟增長與房價上漲“脫鉤”。

黃奇帆的“武林秘籍”有兩條。

第一條，他當好了大地主的角色。重慶有一個獨步全國的地票政策，政府通過市場化的交易方式，在相對保障農民財產性收入的前提下，牢牢控製了土地的供給和配置權。同時，黃奇帆是金融高手，被稱為“金融市長”，重慶的金融市場 長期處在政府的強勢管製之下。地管住了，錢管住了，幺蛾子就飛不出來了。

第二條，黃奇帆治理房市，發明了幾個原則。

他規定，重慶每年房地產投資不能超過全市固定資產投資的25%；

他規定，政府出讓的土地價格不能高於房價的三分之一。

他還規定，住宅建設每平方公裏要容納一萬人，工業園區用地，每平方公裏不得少於100億元產值。

黃奇帆的這些原則，“簡單粗暴”，而且在任何一本中外經濟學或城市治理的教科書上都找不到，但卻非常有效。依我看來，在這幾條黃氏原則之外，可以再增加一項：一個城市的房價漲幅不得高於當年度居民人均收入的漲幅。

有了這幾個條條框框，沒有一座城市的房價是不可能被遏製住的。

在中國這個政府權力“無限”大、土地配置完全行政化的非典型環境中，再響亮的口號或自由主義主張都不管用，唯一可靠的是市長大人自己的初心和理性。

中國有句古話，叫“螺螄殼裏做道場”。

要把房市治理好，限購限貸是涼快一時的狗皮膏藥，土地財政改革遙遙無期，唯一可靠的，恐怕正是，全國的市長們像黃奇帆那樣，把自己關進“螺螄殼”裏，在那裏做好自己的道場。 (摘自摩登先生網：MrModern.Com)