二十年來，中國的城市到底建了多少套住宅？------毛智偉
原創於: 2010-07-01 22:08:23
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二十年來，中國的城市到底建了多少套住宅？
毛智偉
本文試圖從一個全新的角度來客觀地說明中國房地產業的現狀，使人們能夠公正地思考中國房地產業的未來。
從1990年以來的20年中，中國城市中到底建造了多少套住宅？這個能夠反映中國房地產業現狀，並且影響房地產業走向和政策的重大事項，卻沒有一個部門，沒有一個人能提供一個準確的數字，本文就試圖利用各種公開數據來推導出一個準確的數字。
1990年中國人口11.3億，城市人口占26.4%，共2.98億人口，城市人均建築麵積10平方米，共計30億平方米。
2009年中國人口13.35億，城市人口占48%，共6.41億人口，城市人均建築麵積31平方米，共計198.6億平方米，以100平方米為一套，共有1.986億套，去掉1990年30億平方米，也有168.6億平方米，考慮到各地的大規模拆遷，許多城市已經看不到老房子，去年筆者帶孩子上北京旅遊，要看四合院還得花20元買門票，原來上海到處都是的石庫門，現在也成了新天地老板的搖錢樹，所以，老房子的存量幾乎可以不考慮，我們以1.9億套為準。
2007年，上海電力局曾經披露，2000年以後造的住宅中，近四成屬於長期無人居住，收不到電費。後來有人查詢了煤氣公司和自來水公司，也得到相同的結論。說明電力係統的數據還是可信的。
2010年4月，國家電網披露，在全國660個城市中，共有6540萬套住宅屬長期無人居住，收不到電費。因為供水和煤氣屬於地方管轄，沒有全國統一的數據，我們以電力係統的數據為準，按空關率為35%，得到城市中住宅總數為1.87億套，和1.9億套的數字也基本相符。
住房建設部副部長陳淮不久前披露，最近十年共造了7000萬套房，這是最權威的一個數字，我仔細分析了住建部過去發表的一係列數據，我發現它發布的數據主要指75家重點城市，我們可以說，75家重點城市十年內共造了7000萬套房，擴大到全國660個城市，則二十年內共造了1.9億套房。
根據不久前清華大學蔡繼明教授的統計，全國共有小產權房66億平方米，以100平方米為一套，則有6600萬套，共居住8250萬人，也曾經有人建議以違法建築的名義加以拆除，不過我認為最好不要有這種事發生，近一億人的家真要被強拆的話，那簡直是逼老百姓去作陳勝吳廣，那時就不是房價高低的問題，而是政權穩定與否的根本性大問題了。我相信中國政府不會糊塗到這個程度，幹出什麽蠢事來。
我們再來看，全國660座城市的政府，無論從財力，物力，還是建設能力上，都比造小產權房的幾個村委會們強大多了，村委會們能夠出6600萬套小產權房，660個市政府造1.9億套住宅應該是沒什麽問題的了。畢竟1.9億套房隻是小產權房總數的三倍還不到呢？誰也不會認為660個市政府的本事還比不上幾個村委會。
全中國共有縣級轄區二千多個，去掉500個縣級市，還有1500個縣城，以每個縣城有二萬套新建房來推算，則共有3000萬套新住宅。
造房子離不開水泥，據統計，每平方米住宅建設用水泥0.2噸，而中國水泥產量的30%是用在住宅建設上，以2009年為例，2009年水泥產量162898萬噸，按比例共可造住宅2400萬套。如果加上全國遍地開花的小水泥的產量，所造的房子肯定會更多。
本來還想用鋼筋數量來做統計，因為聽說現在有很多房產商采用了以竹條代替鋼筋的新技術和新工藝，所以我隻好放棄了這個方法。
住建部副部長仇保興在2010年4月6日說，中國每年建築施工消耗了全世界40%的水泥和鋼材，當然造出來的房子也夠多的了，否則還真對不起所消耗的那麽多的水泥和鋼筋了。
現在我們得到的數據是，660座城市1.9億套，1500個縣城3000萬套，小產權房6600萬套，共有2.86億套。若每套房住三口之家，則可供8.58億人居住，也就是說，近二十年城市中所造的新房,以2009年全中國13.35億人來計算， 可供64%的中國人居住。
從1990年開始，中國房地產建設麵積以每年平均19%的速度遞增，2009年的增速達到了創記錄的42%，按照這個建設速度，下一個20年，我們能夠為地球上的60億人每人都造上一套住房，我不知道各位了解了這一點後會是什麽感覺。我們每年生產的襯衫，可供全世界每人換五件，牛仔褲每人換三件……，沒有技術涵量的世界第一，我們太多了。
最後一組數據，一、美國2009年人口總數為3.07億，住宅總數為1.3億套，平均每二點三六人擁有一套住宅，基本上每個家庭一套住宅。二、根據上海市政府的統計，2009年上海本地居民共1379.31萬人，戶均擁有三套房產，以上海戶均二點八人計算，平均每人擁有超過一套住房，達到了1478萬套。
好了，數據已經出來，中國房地產業的現狀就展現在各位麵前，相信各位能夠做出合理的結論。
