悉尼的公寓房會不會也漲起來呢

眾所周知，從去年11月以來，悉尼獨立房屋漲價，突破了人們的想象力，也讓大夥都可以感受到獨立房價格已經飆升起來。
可是另外一方麵呢，就在覺得悉尼公寓房遲遲沒有啟動，反而是很多的負麵消息出現。
今天我來分析一下悉尼的公寓房會不會也漲起來呢？
我主要是從消費者的角度和官方的角度來談一談這個話題。
從Ausie的研究報告《25 years of housing trends》上看，過去25年的曆史數據顯示，悉尼獨立屋每年的增長是7.6%；公寓房是6.3%。這裏麵有1.3%的區別，也就是到了2018年的時候，悉尼中價位獨立屋價格是$1.026million, 而公寓屋中價位是$753K.
悉尼是一個國際化大都市，不是一個鄉村，也就是說公寓樓獨特的性質和各個方麵的吸引力，還有摩登的造型和現代化的設計，照樣會吸引現代人的審美和清費需求的。特別是那些周圍有完善的社區服務，樓下有超市，咖啡店，健身房及幾步遠就有各種綠化，休閑娛樂設施的社區型公寓樓，會吸引越來越多的買家。隨著社會經濟的發展，居住在公寓房是一個國際化大都市的趨勢，這是無法逆轉，也是沒有辦法隨人的意誌轉移的。
事實也是如此，悉尼居民已經越來越多的接受一種住在交通便利的地方，醫療機構完備的地方，還有周邊小區環境優美的地方。
當前這個獨立屋暴漲的情況，主要是前幾年這些有剛性需求的自住房買家所帶動的，他們積蓄的力量在這幾個月之內爆發，這是有目共睹的，也是情有可原的，但是這種力量，這種勢頭，最終會有消耗的時候。在未來十八個月內，因為現在的公寓樓供應量嚴重不足，如果加上國門開放，疫苗被普及，再加上海外留學生，海外短期背包客的湧入，對公寓房的需求會越來越多，尤其是在悉尼這個地方。悉尼在疫情管控，行政效率和官方執行力度和醫療保健設施供應上，取得了優異卓越的成績，也讓世界各國人民有目共睹，大家都知道這是一塊淨土，這是一塊可以安家樂業甚至可以避難的諾亞方舟。
當然不可否認的是，由於這幾年悉尼公寓樓發展速度過快，過猛，也造成了一些公寓樓質量方麵出現了一些不可忽視的問題，政府也是看到了這個情況，也是進行了及時的調整，加大了監控力度和監管力度，甚至在質量方麵有了嚴格的要求，這也增加了建築商，開發商的許多造價成本，以致讓許多的建築商和開發商遲遲不敢開工，讓住房的供應量繼續下降，同時，政府的法律條文還有它的監管措施嚴格以後，也淘汰了一批不負責任的建築商。相信在不久的未來，悉尼公寓樓的市場將會有更多質量好，講信用，重品牌的建築商湧現，這是我們可以拭目以待的。
第二個我們從政府的角度來看，因為紐省政府的經濟總量有三大支柱產業：一個是金融保險服務業，一個是製造業，還有一個就是旅遊行業。後兩個行業，目前為止是比較難以擔當振興紐省經濟的重任。那麽，隻有通過刺激金融保險業的發展才是提振紐省經濟的重中之重，而建築行業，雖然不是在三大支柱產業裏麵，但其實它也占了百分之十的全省經濟總量。政府把建築行業和金融保險業務相結合的話，很容易就可以得出一個結論，通過刺激建築行業，可以帶動金融保險，製造業及相關行業的增長，這是一個牽一發而動全身的妙招。所以說，紐省政府一定會在某些政策上傾斜於建築行業，鼓勵新樓的開發，公寓樓的開發，在稅收，金融貸款上出台優惠政策，進一步推動悉尼公寓房屋價格的增長而讓紐省經濟騰飛起來。
舉一個實際的例子，在西北鐵路沿線，尤其在Bela vista和Norwest這一帶，隨著地鐵線的開通，在它周邊就有許許多多的公寓樓在建，這也是政府希望通過基礎建設的投入量，而能夠帶動周邊公寓樓建設發展的實際運用。
也就是說從政府的角度來講，它希望公寓樓房價的增長。畢竟舊的房屋，獨立屋的增長最多隻能增加一些印花稅的收入，而不能給紐省的財政收入帶來根本上的幫助，而一棟建築樓的開發完工，是可以帶動許許多多相關行業的資本流動，進而增加稅收。比如說運輸業，家具家電業，建築材料工業就隨之興旺起來。
隻要一個市場化國家，一個市場化的當地政府，支持住宅房地產市場化的開發，那麽這個地方公寓樓的價格肯定也是水漲船高，而不是相反，因為政府才是各地房價最大的，最看不見的背後推手。