本人從事悉尼住宅房地產買賣已有14年。最常見的問題有三個：
1:現在我是不是要下定決心去買房？
2:我怎麽買啊？
3:我去哪裏買呀？
這篇短文我先針對第1個問題提出自己的一些見解和回答。
首先,隻有在悉尼房地產市場膠著狀態，比如說有些區的房子已經漲起來了，有些區的房子卻還在跌價的情況下，購房者才會提到這個問題，是不是？在市場全麵下降或者全麵上揚的時候，人們是不會問這個問題的。
其次，問這個問題的購房者，有種怕吃虧的心態，或者說有僥幸撿漏的心理。這本來就無可厚非，關鍵在於買賣的另一方即賣方是怎麽想的呢？
因為在下手裏有幾百號業主客戶的聯絡方式，在與他們互動和交談中，比較清楚地知道這些業主的所思所想。
天底下的買賣不外乎兩個字—公平。買家想占賣家的便宜，當然賣家也想占買家的便宜，對不對？沒有人願意做虧本的買賣。但是千萬別忘了，賣家永遠要比買家精明，這裏無需累述了。
隻要在悉尼住10年以上的居民，都明白，也知道悉尼住宅地產漲跌的周期一般在7~10年，下跌周期一般在10個月到24個月之間，剩下的就是平穩上漲的區間。
當然2015年至2017年這三年是超常增長的幅度，以致在2017年底到2019年中出現了悉尼房產極為罕見的，20個月左右的下跌，我認為是回調的趨勢。
如今是2020年的2月，悉尼住宅地產已經緩緩地，悄悄地上漲了6個月，漲幅大約在10%左右，當然各個區的具體漲幅稍有不同。
那麽，請問購房者：“這個時候業主有必要便宜賣嗎？”
業主不賣的心態是普遍存在的。即使正在賣的房子，削價的空間已經很小了。
2018-2019這兩年期間，有些業主曾經與我商量，“是不是拿幾套房到市場上賣一賣？”
我用專業的RPDATA數據和自己做的市場調查報告來分析，說：“如果你的現金流實在撐不住了，那就要虧本賣了；但是，如果你還能咬咬牙，就再堅持堅持吧。”
結果絕大多數人的業主都選擇了捂盤不賣。
如今嚴冬已過，春天來臨了，悉尼住宅地產的春天真真實實地展現在每一個關心悉尼市場買賣雙方的麵前。
套用一句富有哲理的話：“最好的時機永遠是在昨天，而今天又是明天的昨天。”
因此，如果購房者手裏有資金，貸款又有充分資格的話，應該知道自己該怎麽下決定了吧？
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