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#跟帖#
別把公寓樓和辦公樓相提並論,“腰斬”甚至一折辦公樓,是因辦公樓喪失的使用價值。公寓樓失去這麽大使用價值的可能性實在很小。
[房地產經] -
守月
(183 bytes )
2024-06-15
•
#跟帖#
謝謝。又知道了一些新名詞和作用。
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守月
(0 bytes )
2024-06-15
•
#跟帖#
房客通知有問題,房東去處理問題就是盡房東責任。他家現在通知你,你就現在處理。漏水修好後又處理了牆內的黴,應該不是大事。表
[房地產經] -
守月
(242 bytes )
2024-06-15
•
#跟帖#
看這些配件得是三四十年前的房子。管子漏修好一段就管這一段,隻要不是在修的地方漏,自然要再收費。
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守月
(0 bytes )
2024-06-15
•
#跟帖#
美國地大物博,房價較其它國家性價比一向都很好。隻是在美華人大多住在房價高的州市,視房價低的州市為鄉野,不接受此等福利。
[房地產經] -
守月
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2024-06-15
•
#跟帖#
是,能達到銀行對投資房貸款要求就行。利率肯定比三年前的任何時候都高,高得多。
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守月
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2024-06-15
•
捋一下公寓樓的“機會”概念
[房地產經] -
守月
(2946 bytes )
2024-06-15
•
#跟帖#
現在看意義不大。我輩人都沒經曆過瘟疫,疫情驟然發生,四顧茫然,此書如暗夜之燭,借此摸個輪廓。
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守月
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2024-06-14
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憶往事
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守月
(2850 bytes )
2024-06-14
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好久不見如大發文。這次公寓樓是住宅類最大的機會,若得機緣,不接真是卻之不恭。關於該不該投出租房,其實是根據不同情況。
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守月
(359 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
我最好的一家房客
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守月
(1401 bytes )
2024-06-12
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#跟帖#
原本該扣,可惜你犯了個錯,現在再扣隻能在房客認同的情況下,若我是房客我會同意,因為公平。你可以試一試。
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守月
(0 bytes )
2024-06-12
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#跟帖#
若維修上無房客破壞的項目,你再退950房客應該會高興地接受。油漆畢竟4年了,扣不了什麽,若有房客破壞項可商討一下數目。
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守月
(0 bytes )
2024-06-12
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#跟帖#
佛州是地主友好州。50vs50的事,地主贏。你的問題在幾點上站不住腳。
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守月
(504 bytes )
2024-06-12
•
#跟帖#
沒問題,接吧。
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守月
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2024-06-11
•
#跟帖#
人類在沒水沒電沒氣的居所裏活了上萬年了。水電氣進屋也就這一二百年間的事。有沒有忽然感覺自己太幸運了?哈哈
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守月
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2024-06-11
•
#跟帖#
能幹水電工的男兒們,新世界的大門已為你們打開。職業新貴,大好錢途。
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守月
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2024-06-11
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#跟帖#
人性是這世上最複雜的存在。善與惡尚可在一念間。小偷也能分出三六九,還會臉紅心虛的,就還有救。
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守月
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2024-06-11
•
#跟帖#
確實如此。這也是我認為的最大風險。不是投資一個物業,而是一個人或公司。投資路從來不是一帆風順。不過,新機會也越來越近了。
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守月
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2024-06-10
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#跟帖#
開公司的老板也會叫苦:工資漲了,什麽都漲了...哈哈,不論錢是進了老板的腰包還是工人的腰包,總之請人的要自己掏腰包。
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守月
(0 bytes )
2024-06-10
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#跟帖#
我知道有些州規定房東必須提供窗簾。任何窗簾都可以,包括簡單的百葉窗。我一直提供。
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守月
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2024-06-10
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#跟帖#
plumber大致收200/小時,但其實他們還會把路途也算上,還可能加service fee(接電話的費用)。請不起
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守月
(58 bytes )
2024-06-10
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#跟帖#
簡單地說就是這個意圖。所以,要求必須公證和郵寄,就在設障礙。然後又以表填得“可能”有問題為由,明明有我的電子郵件地址,
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守月
(312 bytes )
2024-06-10
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#跟帖#
公寓樓也有30年期(費用很高)。眾籌若是開發樓盤的貸款是bridge loan /construction loan
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守月
(223 bytes )
2024-06-10
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#跟帖#
確實不單是私募不私募,而是風險已肉眼可見的時期,私募還在大聲募。當然,也有人不斷地提醒風險,看21-22年投坦的貼可知。
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守月
(465 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
好好好,我再逐一給你解釋。(對不起,發帖時忘了貼第二張圖)
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守月
(837 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
我已經解釋過了。1,表格上填的是轉入Schwab,這當然不是我本人的名字,但裏邊有賬號,有我的名字。2,這錢是IRA轉
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守月
(667 bytes )
2024-06-09
•
#跟帖#
寄到原住址,房客若沒在郵局申請轉寄,那不是你的責任。藍州你需要步步做對。現在你可以接受全退要求,或等房客下一步行動。
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守月
(72 bytes )
2024-06-09
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#跟帖#
不知道。因為我把收據弄丟了,不知道tracking number.
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守月
(737 bytes )
2024-06-09
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#跟帖#
我能看到的對你不利的一點:事實是,你退了一千多,而並未在21天內退還。這點法官不會錯過,你需有非常合理的解釋才可能過關。
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守月
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2024-06-09
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#跟帖#
你這才真是給你的寶貝房客們又當爹來又當媽。哈哈。
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守月
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2024-06-09
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#跟帖#
你的想法可行。在看到你的下圖前,我就是這麽設想的,改成類似的時髦簡約電壁爐。兩邊空著也行,可配任何簡單家具和擺設。
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守月
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2024-06-09
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與人壽保險公司發生點異議,請問有無爭議可能?
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守月
(2185 bytes )
2024-06-09
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#跟帖#
要查背景。理論上房客要求加入合同應該加,入住人需要有住址,若還有子女需要上學也需要租約。
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守月
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2024-06-08
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#跟帖#
恭喜。大手筆,一單就是250萬左右的物業。現在的商業貸款什麽利率?審得嚴不嚴?
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守月
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2024-06-08
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#跟帖#
房子買下後不要輕言賣。投房是長持投資種類,買時就該有持上十年八年的打算。然後,應付各種可能發生的事,熬得過,必有收獲。
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守月
(229 bytes )
2024-06-08
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#跟帖#
躲開05-07年買房的人,都順利很多,到12年時,好多跌掉一半以上的價值。我12年買的幾個房,都漲了超過5倍。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
熬過十年房價低於買價哪種遙遙無期的心裏曆程,並不是件容易的事。若是買來就出租,熬過17年的出租過程,也不是件容易的事。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
可能你沒有經曆過次貸危機。就壇子裏的網友有與這房相似的都不少。那房避開05-07年買到目前也僅是漲1倍。
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守月
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2024-06-07
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很正常,那房到2017年還沒漲回買價。2011年refi成15年期,租3300,還貸2600,HOA加保險200.
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
我也有個07年買的房,15年期貸款,目前每月毛現金流也500.因買在上次周期高點,雖疫情後增值很快,也是我最差的投資回報
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
謝謝信息。zillow還要一個優勢是能直接遞申請表,顯示誠意提供大體信息,兩方都方便。雙方都收費這點比較狠,25+額外簽
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
可行。能粘住,隻需確定舊水泥狀況好,直接加一層會跟新做的水泥地一樣,如同一起新做的。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
溝通的開始是先請房客自己補點漆,再開口談扣押金,房客才更能接受。超過兩年的房客,最好算了,因為爭議成立。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
要退休就賣。負現金流的房是適合高收入群體,能延些稅,未來增值也好的投資情況。退休後收入不多再負現金流,會壓得人喘不過氣。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
很好。櫥櫃狀況看著也不錯,以後漆成白色,就達到賣房的要求了。
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守月
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2024-06-07
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#跟帖#
我同意泡沫存在,但不太認同你的鑒定法,主要是過於簡單了。我不是專家,僅短暫十幾年的觀察和思考,房地產市場實在很複雜。哈哈
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守月
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2024-06-06
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#跟帖#
收費多少?25+單元收?我覺得zillow上這類廣告也不會多, 大多去apartments. com,增收不了多少錢。
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守月
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2024-06-06
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#跟帖#
有的州還按賣房價收一筆“走人”錢。注意,是賣價,不是增值部分。收2%就是一筆不小的數目。投房賺的是辛苦錢,還被層層扒皮。
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守月
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2024-06-05
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#跟帖#
這可能比較複雜。說責任,這根腐爛的木頭為何會在那裏,應該誰維護。說傷害,爛木頭怎麽傷到他,是黑燈瞎火看不見,還是從樹上
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守月
(194 bytes )
2024-06-05
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