隨著全世界越來越多國家老齡化程度的不斷加深，新時代大眾對於“養老”理念已經慢慢轉變。國際上老齡化社會通常的標準是：「一個國家或地區60歲以上的老年人口占總人口的比重達到10%以上，或者65歲以上的老年人口占總人口的比重達到7%以上，那就意味著這個國家或地區的人口處於老齡化社會」
北美的養老地產模式建立的最早(始於上世紀60年代)，已經形成了一個結構比較完善、門類比較齊全的養老地產產業結構與老年住宅體係。相對歐洲及其他發達國家而言，其老齡化程度較輕，其養老地產以商業化運營為主，突出特點是設施完善。而且，北美養老地產運營模式是成熟的市場化運作模式，會有投資商專門進行投資並進行上市，提供長期低成本的資金支持，同時會有專業的運營商來進行項目的運營。
養老地產的顯著特點是專注於“養老”，一切都以老年人為核心。養老社區不僅配套設施等硬件非常完善，軟件也相當人性化。其中較為典型的一種養老居住模式是老年社區，以成熟的商業化運營模式著稱。老年社區既是北美郊區化的產物，更源於其特定的地理和社會背景——充裕的土地資源，發達的市場環境，較年輕的老年群體。這類社區多建設在郊外地段，以低密度住宅形式為主，主要麵向較年輕、健康、活躍的老年群體，提供居住和配套服務。
近些年，養老地產已經成為新一輪房地產發展的重要概念。無數的資金、企業、商業模式紛紛進入這個領域，展開差異化競爭。養老住房市場投資主要有以下幾個優勢：
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