評論: 特朗普號稱為救房市“大戰”美聯儲？專家:恐適得其反！

luting 發表評論於 2025-09-05 06:38:46
rdsman 發表評論於 2025-09-04 23:34:34
合理的房貸利率應該在4%到5%，比現在低兩個百分點。
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你是怎麽得出合理的房貸利率的？
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不需要做什麽模型。利率低於4%的那幾年，房子賣得很快，房價上漲也很快。現在的利率，買家買不起，賣家賣不掉。對現在40萬的房子，買家一般出10%頭款，如果利率低1%，相當於利率不變時房價跌了10%，利率低2%，相當於20%的房價。現在的list price，如果願意讓價20%，肯定很快出手了。再說，在房貸月付相同的情況下，買家寧願買高價低利率的房子，而不是相反。

老川vs專家
專家幾乎沒對過
老川幾乎沒錯過

rdsman 發表評論於 2025-09-04 23:34:34
合理的房貸利率應該在4%到5%，比現在低兩個百分點。

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你是怎麽得出合理的房貸利率的？

沒有任何國家可以讓全民發財，投資路徑擺在眼前，但是總有跟不上的人，政府能做到的就是大部分人一起賺，少部分人不餓死

鮑威爾認為，正是這個國家長期的住房短缺，導致了今天的負擔能力挑戰。鮑威爾說：“我認為我們能做的最好的事情就是保持2%的通脹率和最大限度的就業。”
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我認為鮑威爾這個判斷是錯的。截至2023年底美國的住房空置率大概是10.5%，約為一千五百萬戶，怎麽能說住房短缺呢？疫情第二年因為貸款利率驟降（存款利率基本為零），加上在家上班族增加，政府又發錢，導致通脹憂慮，前些年準備買房的人加緊購房造成房價上漲。現在各個地方的房價都在回落，市場房源增加，隻是因為貸款利率高，買家負擔能力不足，所以房市疲軟。合理的房貸利率應該在4%到5%，比現在低兩個百分點。

反正建商的股票是沒少漲