評論: 中國欲下調現有房貸利率 學者：提油救火

中國這代人隻知道房價猛漲，公司猛招人，第一次經曆房價猛跌，公司猛裁人，感覺天塌下來了不得了了。其實美國的勞工都知道這是常態，經曆多了就不怕了。

用取消限購和降低貸款利率外加減少首付比例， 為的是穩定房市， 說白了就是製止房產跌價，可能嗎？ 人們的心態是買漲不買跌， 漲了就買希望再漲，跌了就等希望再跌。
如今好像政府在設法讓老百姓花錢用“買房”的方式來“穩住房價”， 似乎小看了百姓的智商，小老百姓難不成奔走呼叫“each other”：趕緊買房啊， 不買就會跌價啦！？
可能嗎？
人人都會把錢拽得緊緊的， 等等看， 等房子講到期望值再買

這個事在美國不是正常操作麽，refinancing

邪惡獨裁國家為什麽經濟難搞？我們來看看西朝鮮，前些年因為照搬了很多西方世界的方法技巧，經濟確實迅猛發展，但是發展到一定階段突然下滑，而且麵對下滑的趨勢，領導層束手無策。讓我來告訴你其背後的真實原因。首先我們來看一個國家經濟的最支柱元素，那就是住房。地產發展拉動經濟，在正常國家地產可以對經濟起到持續性的推動作用，因為人民的資產可以通過地產的形式不斷積累，地產不斷漲價，人民財富不斷增加，經濟也就不斷推進，也就是說經濟是附著在地產之上，並以地產作為梯子向前推進的，梯子長高經濟也增長。而在邪惡獨裁國家就不一樣了，一切地產是屬於黨的，屬於領袖的，人民的地產所有權被剝奪，於是這個最重要的經濟元素不再發揮作用，所謂買一套房子就是付給黨70年的租金，如果地產漲錢，其升值最終還是回到黨手中，而且越是離70年的期限越近，其房子的實用價值勢必越低，甚至根本不值錢了，人民勞作一生換來一個不再值錢的房子然後還給黨撒手人寰，財富沒有積累，慢慢地韭菜們也醒悟了不再上當購買，黨手裏坐擁千千萬萬套賣不出的空置樓發愁，經濟發展失去了附著的梯子，當然沒了動力。邪惡獨裁國家的體製建立在對人民肆意掠奪的基礎上，當然不肯把從人民那裏搶奪來的地產再拱手換給人民，於是其經濟就注定走向衰退，無藥可救。所以說藏富於民，是強國之路；橫征暴斂，是亡國之路。

以中國超前把後麵三代的房子都蓋完，還有6億套庫存房沒賣出去，到現在的出生人口腰斬，人口老齡化飆升，中國以後100年房市都不會好了。供需在這裏擺著，供遠遠大於求。本世紀末，中國人口會少於7億，甚至會降到5億。已經蓋好的可以供15億人住的房子賣給誰？

這個相信事實到底是什麽認知背景，中國的房地產和經濟問題是結構性的，人口老齡化和人口結構目前看是無法逆轉。我不明白你為什麽動不動就扯美國，如果你生活在美國，唱衰美國對你有什麽好處。如果你生活在中國，翻牆過來處處評論美國，又是為什麽呢？

海外華人絕大部分不是什麽恨國黨，大家都有思辨能力，你這麽帶風向的宣傳，沒什麽意義的。



相信事實 發表評論於 2024-09-30 06:00:56
德國之聲，算了吧。

中國的房市隻是跌了兩成，和美國金融風暴的腰斬比，根本算不得什麽。中國不過是以前從來沒有跌過，這次是第一次，所以人們覺得不得了了，事實上兩成的跌幅根本不算什麽。

中國的刺激計劃一出，股市立刻暴漲，房市當然不可能這麽快，但利好消息一旦出現，那麽止跌回升是必然的。

以央視報道為準。

房價不跌，底層的五毛們永遠沒有翻身的機會，不管做什麽都是給房主們還債。

在文學城，任何事情都可以得出中國崩潰的結論，歐耶！

從捧雞的屁，
到捅雞，
再到印幣雞，
得雞若此，
夫複何求。

撩起袖子加油幹！總加速師加油！！

現在還哪有火？再不加油就徹底熄火了，都丫的什麽專家

沒有比降價更刺激.習近平老弟非常的扣,這是他的根本問題,和獨裁什麽沒關係.

德國之聲，算了吧。

中國的房市隻是跌了兩成，和美國金融風暴的腰斬比，根本算不得什麽。中國不過是以前從來沒有跌過，這次是第一次，所以人們覺得不得了了，事實上兩成的跌幅根本不算什麽。

中國的刺激計劃一出，股市立刻暴漲，房市當然不可能這麽快，但利好消息一旦出現，那麽止跌回升是必然的。

“王國臣指出，問題的本質在於民眾是否有錢以及有意願買房”，別的專家說了：中國人喜歡存錢，存了好多錢，就是刺激他們拿出來流通。

下調利率怎麽可能不影響房市？低利率不行還可以零利率，零利率不行還可以負利率，總有辦法讓大家買房。

靠“預期”，把房子當存款，那就是龐氏。長遠的解決方案，一是停止炒地皮建新房，二是推動城市化，三是吸引富裕移民。一貌似要做，二，三根本無望。

"近幾年因中國房市推移，房地產占中國GDP的比例不斷下降，“總有一天降到無關緊要，所以它（中國政府）現在就這個拖的過程，讓整個房地產占GDP的比重不斷的削減”。"
如果中國真能做到將虛高的房價大幅降下來而經濟又不崩掉，我對習的看法將會由極端討厭變得佩服。因為世界上還沒有一個國家不是以崩盤的方式來捅破房地產虛高泡沫的。管他用什麽方法呢，隻要有效就行。那樣就是天佑中華了。

知道房產和地產的區別，就可以談談房地產稅。

上麵說到，在通常國家，房地產包括房產和地產，地產是永遠增值的那部分，因為它沒有折舊，所以地產稅本質上就是強製折舊。看看美國的情況你就會恍然大悟，它的地產稅大概就是3%~5%，你是不是忽然覺得這個數字有點眼熟，這是什麽？是的，它就是美國經濟平均增速！換句話說，美國的地產稅就是強製地產按照其自然增值速度進行折舊。再換句話說，從統計平均來說，你別想買一塊地放一百年後增值多少，地產稅基本抵消它的增值，你想用它增值，必須要使用它，也就是說：出租。

豬圈國呢？房產稅是一件非常搞笑的事。它賣你一個東西，然後宣布每年額外收費。且不說這屬於違約，本質上來說，它就等於變相提高賣價，隻不過增加的價格讓你分期付款而不是一次付清，僅此而已。

現在的租房收益已經高於利息收益，房屋持有者出售房屋的數量就會大幅減少，房價必然會上漲

豬圈房市不是有錢沒錢的問題，而是根本性的供需問題。沒錢一人一套，有錢一人三套，有什麽用呢？不動產保值增值不是必定成立的，首先房地產本身就是一個誤導性的名詞，房地產包括房產和地產，短期的市場波動不計，長期來看，隻要經濟還在增長，地產才是永遠增值的那部分，因為地產沒有折舊，它的價值隻取決於經濟狀況。而房產部分是地道的消耗品，和電視機冰箱並無任何區別，每年都要折舊，直至壽命到期價值歸零。

曆史上大部分時期，房產都是依附於地產，一塊地一間房，可以大致打包處理，房子倒了那塊地依然還在。然而不幸的是在豬圈國，市場裏的所謂房地產不包括地產，所有的土地都是國家的，想買地產門兒都沒有！屁民們買到的，隻有房產。並且，因為流通的隻是房產並非地產，所以是產權還是使用權其實並無差別，因為消耗品談不上無限期的使用權，它本質上有使用壽命自然限製，遲早要歸零，從根本上就不可能無期限。如果一個房子壽命100年，100年的使用權和所謂永久產權就是一回事。

如果大家的預期是房價會漲，那麽哪怕利率再高，大家也會借錢買房
如果大家的預期是房價會跌，哪怕利率是0，也沒人會買房的