評論: 上海灘成上海癱？房產掛牌遙遙領先 成交無幾

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洋知青 發表評論於 2024-09-25 15:12:53
房價和家庭年收入比：

1 敘利亞，112.2倍
2 埃塞俄比亞，50.3倍
3 古巴，47.8倍
7 香港，30.0倍
8 中國，29.4倍
14 南韓, 20.7倍
15 台灣，20.0倍
17 新加坡，18.7倍
28 俄羅斯, 16.0倍
62 日本，11.3倍
102 美國，3.3倍

中國人需要三十年不吃不喝才能買個房子，而美國人隻要3.3年。自己猜猜，中國房價掉多少才合理？
洋知青 發表評論於 2024-09-25 14:26:09
reno2389 發表評論於 2024-09-24 08:12:57隻要中國出生人口持續下降，中國的經濟和消費下降是沒有挽救的可能的。.......
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毛二傻呀，你應該很批習二傻，他的臉比什麽計劃生育都好使，把老百姓嚇得都不敢生孩子了啊！

順便和你說一些數據。2023年中國新生兒數是902萬。而1997年老鄧頭死時新生兒數是2,040萬。新生兒少了一半不止，就是開放三孩都不行啊！所以你批死了的老鄧頭，還不如把占著位置，嚇的中國人不敢生孩子的老習頭趕下去。那才能解決根本問題啊！
洋知青 發表評論於 2024-09-25 14:12:25
luting 發表評論於 2024-09-25 07:08:48
上海房子跌了多少？別給我拿某一個房子說事。上海過去二十年，漲了10倍了，全世界有幾個地方能夠漲這麽多？跌吧，就算跌一半過去二十年的漲幅也是秒殺全世界絕大多數地方。......
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房地產漲十倍算好事，真是豬腦袋！

當年藏契價格瘋漲了千百倍，現在怎樣？
還掉一半，你做夢呢？美國的房價憑市場調節有時都掉將近一半，更別說偉大領袖指揮的房價了。也許習思想讓房子閃金光，不會掉那麽多，誰知道？

1997年藏獒一隻才不到千元，2007年純獒已開價達到了十幾萬、幾十萬甚至上百萬。最流行時一隻換北京兩套房。2011年北京藏獒展上，獒王被標上了3000萬的高價。那時金貴的藏獒，現在幾千塊錢就能買到，有的甚至四處流浪，悲哀不？
luting 發表評論於 2024-09-25 07:08:48
上海房子跌了多少？別給我拿某一個房子說事。上海過去二十年，漲了10倍了，全世界有幾個地方能夠漲這麽多？跌吧，就算跌一半過去二十年的漲幅也是秒殺全世界絕大多數地方。

事實上，房價緩慢下跌對中國是好處，這樣年輕人才買得起房子，國民經濟才不會被房地產幫架，經濟才會有活力。
luting 發表評論於 2024-09-25 07:04:53
reno2389 發表評論於 2024-09-24 08:12:57隻要中國出生人口持續下降，中國的經濟和消費下降是沒有挽救的可能的。
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堂堂一個5000年以來，一直都是世界上人口最多的民族，一個文化從來沒有產生斷層的民族，竟然就是由於鄧小平這個人，結果成了世界上第一個消亡的民族！
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這麽能寫，中文就算了，建議回小學補一下數學課
reno2389 發表評論於 2024-09-24 08:30:39
樓下的少談什麽中國缺乏政治改革導致了現在的局麵！
日本有政治改革吧？怎麽GDP和人均GDP一直下跌，馬上就要進入發展中國家的行列了？

現在的消費疲軟就是鄧小平搞強製性計劃生育和他提出一切向錢看導致年輕人不結婚不生娃以至於中國的出生率斷崖式下降引起的！
中國下一步就是麵臨全麵的經濟衰退！大量的年輕人和中年人將失業！出生率會進一步下降！
鄧小平就是目前中國麵臨著這種局麵的罪魁禍首！他徹底毀滅了中華民族！
reno2389 發表評論於 2024-09-24 08:12:57
隻要中國出生人口持續下降，中國的經濟和消費下降是沒有挽救的可能的。
在中國，一個家庭最大的消費投入在哪裏？一個是房子，另一個就是孩子，養過孩子的人都知道，孩子簡直就是一個吞金獸。沒有孩子了，相應的消費就消失了。而且，沒有了孩子，許多人也沒有買房子的需要了。
2017年至今，中國和前40年相比，已經少生了5000萬個孩子，這5000萬等於大多數國家的人口，起碼能夠給中國老百姓提供4000萬個穩定的工作機會。起碼能夠導致中國GDP每年額外增加5%，比和美國每年的貿易還要多許多。

更可怕的是，如果中國出生人口持續下滑，中國用不了多久就將麵臨亡國滅種的危險。
人口學家估計，如果韓國現在0.8%的總和生育率保持不變，韓國作為一個民族，將在170年後消失。
中國的總和生育率現在是1.0%，比日本還低。如果這個生育率保持不變甚至下降，結果會怎麽樣，大家可以預測一下。

用不了多久，中國的總和生育率一定會低於韓國的，過不了10年，中國每年將消失1000萬人，再過20年，中國將每年消失2000萬人口。一百年後，中國將消失14億人。中華民族將比韓國還要早40年消失！

堂堂一個5000年以來，一直都是世界上人口最多的民族，一個文化從來沒有產生斷層的民族，竟然就是由於鄧小平這個人，結果成了世界上第一個消亡的民族！
reno2389 發表評論於 2024-09-24 08:07:05
現在中國經濟遇到的問題包括房地產下跌都是出生人口斷崖式下降引起的。大家可以想象一下，如果出生人口很多，中國人口保持增長，中國的房價會下跌嗎？根本就不可能！

人口下跌，消費一定疲軟；消費疲軟，經濟一定萎縮；經濟萎縮，又導致出生率進一步下跌，同時失業率一定增加；出生率下降和失業率增加，又導致消費進一步疲軟。現在中國就是遇到了這個經濟的惡性循環！

隨著出生人口斷崖式下降，現在中國是幼兒園倒閉，隨著時間的推移和出生人口的近一步下降，中國下一步將是小學倒閉，然後是中學，然後是高中，然後是大學倒閉。大量的40-50歲的中年高級知識分子甚至教授將失業，並加入送外賣和快遞的大軍。
而且，人口下降特別是出生人口下降，消費將進一步減少，外賣和快遞業也將萎縮。
然後是經濟的萎縮，包括大量的超市、醫院、電影院、餐館等等都與消費有關的行業將消失，飛機和高鐵乘坐的人數也將大量減少。

未富先老的中國的GDP和人均GDP將逐步下降，同時，出生人口將加速下降。中國會變得越來越貧窮，就像日本一樣。但日本的出生率竟然比中國還高。

經濟學家估計，隨著日本的GDP和人均GDP的持續下降，日本將在不久的將來進入發展中國家的行列。
西岸-影 發表評論於 2024-09-24 07:34:01
房地產過熱是毋庸置疑的，而且需求量也因為千禧年一代可以開始繼承父母遺產而降低，這一代城市人客觀上等於繼承了兩套住房，幾百萬的價值，所以可以躺平。
這就與美國08年次貸危機是一回事，生產相對過剩的危機，當時美國人超過半數擁有自己的住房，貸款擁有，不需要首付，所謂次級貸款。次貸危機一來，相當大部分第一次買房的人破產，因為很多人買房盡管是自己住，但認為換不起貸款是可以出手炒房。實際上資金鏈一旦斷裂，房屋過剩，因為要賣房子的遠多於買房的，而且有意願買房的人都等著抄底，那就等唄，房子這東西可以租，不是剛需。
房子扔給銀行，長時間沒人要，銀行還不得不維護草坪，否則違反當地HOA規定，弄的很狼狽，以至於銀行最後不得不在房子能賣出前讓人免費住，就為了維持房子狀態。
這次修正以後，房地產不會再是經濟主要成分，這是危機的正麵意義，市場調節。
女耕女織 發表評論於 2024-09-24 07:31:35
房價裏水分太多了，掉價隻是基礎嗲水分而已。我們現在還沒有聽到泡沫破裂的響聲呢。
思想起 發表評論於 2024-09-24 03:52:23
牆內已逐漸進入老年化，父母遺留房產也逐漸增多，房產市場增添更多待售房，房價下跌成必然趨勢。
xz10620 發表評論於 2024-09-24 00:29:31
屌絲繼續酸，下輩子你也是睡橋底的命。
來夢 發表評論於 2024-09-23 22:01:00
看看鄰國韓國日本的房價 在上海賣兩室一廳 可以出去買個獨棟小洋房 年5%房租 可以躺平了。
shakuras2000 發表評論於 2024-09-23 18:01:21
上海估計要開放購房了，能夠釋放一批外來打工需要購房的剛需。
現在超跌主要原因是沒有接盤俠，供求平衡導致一批急需回籠資
金或者還貸的房東拚命殺價導致。有新剛需托底，就不會降低的
這麽快
小矛 發表評論於 2024-09-23 17:43:47
越來越多有錢人移民海外，正常年輕人也沒有錢買房，這樣瘋狂的房價到底是如何支撐的，年輕人如果看不到未來隻能想盡一切辦法尋找其它出路。文學城的共產份子們，你們當年為什麽要出國呀？我有沒有說過萬惡的共產黨炒房誤國？
Biao9919 發表評論於 2024-09-23 16:41:17
中國房價拋去通貨膨脹大概率會跌到08年的價錢。08年北京四環房價是5000-7000人民幣一平米。沒有人口支撐，新生兒腰斬，結婚人數腰斬。房價隻有腰斬再腰斬
jinzhengping 發表評論於 2024-09-23 16:02:01
房價最後都歸零 要麽被沒收 要麽自己住著 有人賣但無人買
逐風 發表評論於 2024-09-23 15:42:00
沒錯。前幾天剛說上海的天價豪宅賣瘋廖。自己打自己的臉嗎？
華倫久費 發表評論於 2024-09-23 15:26:01
天朝的房地產泡沫多大，看看租售比就知道了。房地產的剛需要看租房的租金。房子的正常租售比應該在5-10%。天朝的租售比差不多2%左右。
越活越有勁 發表評論於 2024-09-23 14:53:15
這個就叫“市場預期” - 在下跌周期裏，所有的人都是不是萬不得已，不會這個時候買房 - 越是不斷跌，就越是沒人買，因為怕做傻瓜，買了繼續跌。沒有絕對利好的預期，沒幾個人這個時候買。
吃素的狼 發表評論於 2024-09-23 14:47:36
嗬嗬，回去處理爹媽遺留房產的朋友，沒有不賠本求售的。

運氣好的，賠本兒賣掉廖，運氣不好的，賠本兒也難出手，等著繼續跌入無底深淵。

一個個死豬不怕開水燙的架勢，好玩。好在這些人不靠國內賣房子生活，意外之財可有可無。
生肖迷宮 發表評論於 2024-09-23 14:32:03
邪惡獨裁國家經濟發展有一個自身無法克服的頑疾就是資產逃離，因為個人資產不能得到根本的保護，所以資產一定會通過各種各樣的形式逃離出去，即使有貪心資本敢虎口奪食，一旦掙到錢也一定設法逃離，於是國家走向貧困也是必然趨勢。那麽這樣的國家政府為什麽不像西方正常國家一樣采用保護個人資產的政策使得國家走向富強呢？這個問題問得可笑，人家搞獨裁圖的是啥？難道圖的是全心全意為人民服務？不是吧？圖的不就是可勁兒掠奪人民的財富嗎！怎麽可能保護個人資產，所以這就是無解的根本頑疾。獨裁帶來貧窮，當然政權不見得不穩，國民被洗腦，越窮越愛偉大領袖。這樣的國家，不但給世界經濟拖後腿，對世界和平也是重大威脅。
何西2017 發表評論於 2024-09-23 14:32:00
問題是什麽時候錢又貶值了
beixuanlv 發表評論於 2024-09-23 14:20:17
不是沒有錢，是不敢買，老百姓買不起，難道人大代表政協委員們也買不起嗎？
點點點點點 發表評論於 2024-09-23 14:10:46
還是要說一句，中國人一定不要忘了五毛，在適當的時候一定要把五毛一網打盡，這是一幫禍國殃民的玩意兒。
點點點點點 發表評論於 2024-09-23 14:06:29
一線城市的房產抗壓性好一點，三四線城市的房價有的逗跌了50%以上了
藍靛廠 發表評論於 2024-09-23 13:55:12
前兩天文學城有一個貼子說上海房子一枝獨秀？全國都在跌就上海房子不愁賣？怎麽一個星期話鋒就掉頭了？
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