Gainesville,FL
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租客張於2022年8月入住kensington townhouse，並於23年6月簽字續租到2024年1月31。在最初的一年裏，張隻要求做一次殺蟲，沒有其他的維修要求。當他在六月份續簽租約時，對房子他也沒有提出任何問題。
張23年7月說他也拿到了realtor 執照，8月初告知他簽了一份購房合同，合同過戶日期為2023年9月11日。從8月份起，張持續不斷提出各種維修要求，23年八月份handyman去了5次，維修漏水，安裝了新的馬桶等一些可以修理的，但張最後要求更換地毯和衛生間地板，房東拒絕。張以此為理由說房子不適合住人，不能sublease,找不到新租客。於是房東不再讓他sublease。張發了幾封電子郵件告訴房東，他不再支付租金並要求退還押金。
我在房東和張中間溝通斡旋，房東的最大讓步是9月份交半個月租金，不再要求付違約金，押金不退。張堅持9月15號搬走，不付9月份租金。雙方的差距就是半個月的租金650，直到張搬走也沒有達成協議。張於他買房過戶當天9月11日搬出，沒有付當月的租金。
張說我罵他，我原來站房東和張中間，後來發現張為了不付違約金和租金，進行胡攪蠻纏，提出很多無理要求，浪費大家太多的時間和精力，搬走當天傍晚還短信發17個視頻給我說房子的問題，我回複他說為了幾百元不停折騰，真是有病和令人惡心。房東原計劃聘請律師起訴他，9月中旬張搬走後,看到房子沒有大的損壞，房東夫婦決定不再追究租金和違約費，這件事本來可以到此為止。
9月底房東收到張file到Division of Consumer Services, Florida Department of Agriculture and Consumer Services 的complaint,意思說這套房子房東沒有及時維修，不適合住人。房東被張這種惡人先告狀，無理爭三分的無恥惡心到，決定繼續找律師起訴張。(上麵的兩個圖片就是我和房東的微信聊天記錄）。
24年4月法庭做出判決，房東勝訴，張被要求支付9月的一半租金，違約金和律師費合計5000多。
張5月份起訴我，要求我支付他的損失2500。所有這一切都是他自己折騰出來的，竟然要求別人賠償？法院於8月13日開庭，法官審理後駁回了張的請求，張再次敗訴，8月16日張收到了終審判決。18號張申請改判motion，法官當天拒絕了他的motion.
兩個case的詳細信息可以在Alachua County Court 網站查詢到。第一次在美國上庭，這麽小的事情，法官聽我們辯論兩個多小時，房東原告的那場case據說進行了3個多小時辯論，最終兩個不同的法官都判張敗訴。
因為這裏是大學城，9月份開學後很難再找到租客，10月份這套房子裝修後，放到市場上，一直到第二年4月才找到新租客入住，因為張買房提前搬走，造成房東損失接近1萬元.
9月份，張又file complaint 到DBPR,說我非法管理房子。每次complaint 和上庭，張都提供幾十頁到100多頁的證據和PPT，照片視頻等。這需要投入多大的時間和精力？有這個時間去做一些有意義的事情不好嗎？事實勝於雄辯。張起訴我的那個case,我沒有提供任何證據，我告訴法官我用張的證據就可以。
雖然我贏了官司，但我沒有告訴身邊任何人，這不是一個正能量的事情，朋友間多一個八卦而已。最近多個朋友告訴我，張把這個事情發到了小紅書和朋友圈。真是自取其辱，無恥者無畏！秉承了惡人先告狀，無理掙三分的個性。張朋友圈自稱不是綿羊，當然不是綿羊，而是像瘋狗。不是房東提燈定損，而是租客提燈找修。拿到realtor 執照應該是用學到的專業知識服務大家，不應該耍小聰明，企圖鑽法律的空子。一個人陷入泥坑，應該盡快走上岸，把衣服上沾的泥抖掉，而不是在泥坑裏不停折騰，把泥坑越做越大，而且想把其他人拉入坑裏，持續做損人不利己的事情。
