北美建房市場現狀與挑戰
自2019年疫情以來，北美建房市場長期供不應求。根據Zillow的數據顯示，2021年至2022年，美國住房短缺數量從430萬套增至450萬套。2022年，美國家庭數量增加了180萬個，而住房建設僅140萬套。這一供需失衡現象背後的原因眾多，包括疫情導致的勞動力短缺、建材供應鏈問題、以及房地產開發成本的持續上升。
在2024年9月，美聯儲宣布了50個基點的降息措施。盡管這一舉措對房地產市場帶來了短暫的刺激，但根據CJ Patrick Company創始人Rick Sharga的觀點，除非抵押貸款利率下降至5%以下，房屋庫存仍將長期處於緊張狀態。目前的房屋庫存比疫情前平均水平低了33%，市場遠未恢複到正常供需水平。
美聯儲降息的背後，是過去幾年因高利率推遲購房計劃的購房者逐步重返市場的現象。根據Mortgage Bankers Association (MBA)截至 2024 年 9 月 20 日當周的每周申請調查數據 ，抵押貸款申請量較一周前增加了 11.0% 。然而，盡管購房需求有所回升，但房屋供應並沒有顯著增加，這一現象主要歸因於“鎖定效應”，即許多房主由於低利率環境不願換房。
根據Zillow的分析，盡管庫存缺口有所縮小，但供需失衡的狀況在2024年仍將持續。此外，即使降息可能緩解了部分購房者的融資壓力，建築行業仍然麵臨著諸多挑戰，包括建築公司減少、勞動力緊缺以及建築材料價格高企等。這使得開發商亟需在高成本的環境下尋找新的建房方式，以快速實現資金回籠並保持利潤。
傳統建房模式的挑戰麵臨多重挑戰：
首先是建築效率低下。傳統的北美建房模式涉及到24個不同的參與方，包括設計師、建築商、工程師和材料供應商等。這樣複雜的流程通常需要花費12個月甚至更長的時間才能完成建造項目。更為嚴重的是，在設計與施工過程中，設計師和承包商之間的溝通往往需要反複修改，尤其在涉及複雜的zoning code和個性化設計時，時間成本和溝通成本顯著增加。
例如，在洛杉磯，一套3000平方英尺的住宅從設計到竣工通常需要24個月的時間，而在此期間，由於審批流程複雜、材料短缺、勞動力不足等因素，項目最終超出預算的情況非常常見，平均超出初期預算30%。
其次是成本結構不合理。傳統建房成本高昂。當前北美的建築成本主要分為人工、材料和設計三個部分。根據最新數據，60%為人工成本，35%為材料及設備成本，而5%為設計費用。這種結構在疫情後的全球供應鏈問題中更加凸顯。木材價格曾在2021年達到每千板英尺$1,500的曆史高位，盡管2023年有所回落，但仍然高於疫情前的平均水平。建築成本數據跟蹤公司 Gordian 最近發布的一份建築材料報告顯示，自 2020 年以來，約 82.5% 的建築材料平均成本上漲了 19%。同時，勞動力成本也在不斷增加。2024年，美國全國勞動力成本平均水平在過去12個月就上漲了3.7%。建造成本如此高昂，這在灣區表現明顯，像一個1200平方英尺的ADU項目的建造成本在$400,000-$500,000之間，極大增加了開發商和個人投資者的資金壓力和時間成本。
最後，投資回報周期長。由於房屋建造周期過長、成本居高不下，再加上過去幾年美聯儲加息導致的高額貸款利率，投資回報率普遍較低。許多開發商在高通脹和高利率的雙重壓力下選擇延遲項目啟動，個人投資者也由於貸款成本過高而推遲購房計劃。盡管加州推出了ADU政策，旨在通過增加附屬住宅來實現房地產增值，但高成本和複雜的審批流程讓許多投資者望而卻步。
麵對這種情況，XHOME提出了的顛覆性解決方案：
麵對這些挑戰，XHOME通過創新建房模式，徹底改變北美的傳統建房方式。作為全球領先的建築科技公司，XHOME並不是傳統意義上的“預製房”供應商，而是通過高度個性化的設計和預製建材的結合，實現了既靈活又高效的建房模式。XHOME能夠針對每個客戶的具體需求，打造量身定製的住宅，並通過智能技術大幅降低成本和縮短建造時間。
XHOME通過結構性創新，將傳統建房的$400/SQFT建造成本降低至$120-$200/SQFT。這種成本削減主要來自於以下幾點：
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人工智能和自動化：通過將建築現場的人工勞動替換為自動化機器人和AI智能設計，XHOME將65%的可變成本轉化為固定成本，從而大幅削減了人工和設計費用。
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建材直供：傳統建房材料利用率僅為80%，而XHOME通過與建材生產商直接合作，確保材料100%利用率，同時消除了進口商、批發商和零售商的中間環節，將建材成本降至20%。
通過“千戶千麵”的設計理念，XHOME在確保個性化的同時，將建造周期大幅縮短。傳統的12個月建造周期在XHOME的技術下可以縮短至2周。這一模式通過在工廠內的智能標準化生產，簡化為200-300個標準化零部件，確保所有的房屋部件在短時間內完成生產，並通過自動化裝配技術在現場進行高效安裝。這一過程與傳統的3D打印或預製房不同，XHOME將每個建築工地作為移動、智造工廠，並且智能 AI 機器人可靈活部署於現場組裝和施工，確保房屋部件的精確匹配和高質量組裝，縮短施工時間，實現快速交付，製造可定製化、快速交付、可負擔起的高品質房屋。
定製化與智能化
XHOME不僅是建築模式的革新，更是智能化設計的體現。通過先進的AI技術，XHOME可以根據客戶的個性化需求快速生成多個設計方案，並實時調整細節。這一智能設計係統確保了每一戶住宅都具備獨特性，避免了傳統預製房千篇一律的外觀問題。
例如，XHOME在南卡羅來納州的一個項目中，為一個社區開發提供了完全定製化的住宅方案，通過結合當地的建築風格和客戶需求，每一戶住宅都呈現出獨特的設計風格。整個社區的開發周期縮短了70%，大大提高了開發商的資金回報率。
同時，XHOME的核心創新還包括XHOME ONE AI智能家居係統和零碳排太陽能解決方案，結合了智能技術與可再生能源。房屋配備了智能能源管理係統，通過AI自動優化能源使用，實現自給自足的清潔能源生產，確保全天候24/7穩定供電，即便在夜間或停電期間。太陽能瓦和儲能設備確保耐用性與能源高效利用，住戶通過APP實時監測能源產量，遠程管理家庭能源消耗，實現智能化、環保化的居住體驗，助力可持續發展。
除了北美市場，XHOME的創新技術在全球範圍內不斷推進。根據ResearchAndMarkets.com發布的《2024年全球建築市場報告》顯示，近年來建築市場規模顯著增長，2024年市場規模達到15.97萬億美元。到 2028 年，該行業將達到驚人的 12.9 萬億美元，2023 年至 2028 年的複合年增長率 (CAGR) 強勁達到 4.4%。作為建築行業的技術引領者，XHOME已成功簽約超過5500份訂單，並計劃在未來進一步推動建築行業的智能化和自動化，為全球開發商和投資者提供高效、低成本的項目開發解決方案。
“作為一家建築科技企業，XHOME致力於推動建築行業的智能化製造革新。我們采用工業化的精準製造流程，像造汽車一樣造房子，大幅提升建築效率和質量。我們的願景是“讓房屋建造更簡單”，引領建築業邁入“智造化”時代，徹底變革傳統建房方式，為客戶提供更高效、更經濟、且高度定製化的一站式建房解決方案。”XHOME相關負責人表示。
XHOME的目標不僅是提供高效的建房方案，更是通過技術創新引領整個建築行業的智能化轉型。在未來的市場競爭中，XHOME將繼續加強其在全球供應鏈的整合能力，並探索更多市場機會，推動建築行業邁向更為高效、環保和智能的未來。
