川普要做什麽？DC市場預測

我在DC，最近政府裁員在市場上炒得火熱。分享一點思考。

1. 裁員：預計在華盛頓特區大都會區將有約 8,000 名聯邦員工被裁員。很多新聞中說的是整個聯邦政府和國際機構。
2. 房屋銷售：其中大約 1,000 名員工預計會出售他們的房屋。大部分屋主會全力保有房產，而不是優先出售。
3. 聯邦員工：聯邦員工在華盛頓特區地區的房主中占約 12%， 大概有十幾萬。這個是結合很多統計和新聞，不是準確的數字。所以，最終，可能就是1%的新增listing是由於裁員。
4. 市場穩定性：盡管有裁員，住房市場依然強勁，庫存低且對房屋的需求健康。首先，DC metro的大部分剛需市場還有學區市場都是1個月的listing-to-sale，少量熱門地區1個星期。衝擊應該有限。
5. 結論：住房崩潰的謠言被誇大，市場不會受到這些裁員的顯著影響，潛在買家應尋求準確的信息。

再談談川普相關的推測，我的推測是川普希望製造或者放任一場中低度的經濟危機。目的是

1. 降低就業率，讓聯儲有降息理由。可以對衝大家對關稅推高通脹的擔憂。

2. 打擊股市，讓資金流入國債。股市一直牛不利於國債銷售。

3. 降息有利於打壓新的國債利息，減少利息支出。

我的觀察是，川普最近對股市下跌很冷淡，不同於第一個任期。顯然，他希望在政治鬥爭鞏固權力，提高關稅產業回流，打擊移民整頓國安，這些方麵下力氣。股市下跌是他希望的。但是，顯然他不會希望有大的經濟危機，對他是不利的。華爾街和巴菲特也都希望一個下跌可以釋放更多籌碼出來。總體來說，這次川普任期，至少目前的開局是美國的戰略收縮期。一旦中等危機形成，聯儲降息，國債以低息賣出，美國相當於完成了一次refinance。為後麵的世界範圍的戰爭或者是紛亂留下了充分的儲備。

對於地主來說，市場應該不會有大問題，具體的deal可能會有更大的議價空間了。投資債務的整理應該提上議程。我自己已經賣出一套房子，另外準備refinance，儲備彈藥。

也歡迎DC的地主或者是有地產論壇的夥伴和我聯係，一起探討學習

[北美尋經]

補充一下，賣房並不是timing market。而是，完全按照家庭需要，和投資回報做的決定。去年10月就做了賣房決定的。然後，11月順利趕租客，12月裝修，1月上市，2月closed。上市一個星期就ractified offer。雖然closing還有很多曲折，後麵還可以寫一篇。回頭一看，也許就踩到了點上了。按理來說，1月應該相對冷淡，但是，火爆程度超出想象。不過，今年市場如何，還要繼續觀察了。