中國二三線城市房地產救市的關鍵

    中國房地產市場目前看前景並不樂觀，中西部城市包括山西省會太原也如此。太原在中國有一定代表性，可以代表部分開放程度不算高、房價也不算高的二三線城市（主要在中西部）。  

    四月份太原出現過一波疫情，並曾在中旬封城數日。解封後，該市仍采取措施限製本地人前往外地及外地人到訪太原。上述這些，或直接或間接影響到太原經濟，波及房地產市場。到五月下半月，太原開始出台房地產救市政策。依據官方數據，太原四月份商品房成交麵積29.87萬平方米，環比下降28.9%。由於官方數據多帶有“水分”，實際情況可能更“慘淡”。五月份房地產數據也“堪憂”——上述這些是救市政策推出的背景。

    實際上，這些年來太原樓市始終沒有很熱絡，盡管2017到2018年曾有過一波上漲。不過，在這個辦事諸多不便、人才持續流出的“關係網”城市，在這個經濟轉型至今不成功的重工業城市，在這個被稱為“私企絞肉機”的“官僚作威作福”城市，房價實在難於出現大行情。近兩年多時間，受到疫情以及過度防疫等的影響，太原房產成交不旺，房價近乎持續下行。

當地官方對房市走勢感到擔憂，於是推出救市政策——包括5月20日出台的《關於促進房地產業良性循環和健康發展的若幹意見》及24日出台的實施細則，裏麵涉及契稅補貼（所購房屋建築麵積在90平方米以下的，財政全額補貼所繳契稅；建築麵積在90平方米及以上的也有補貼）、一次性購房補貼（博士研究生20萬元，碩士研究生10萬元，本科生5萬元），等等。

    上述這些措施對房地產市場會起到一定作用，但較為有限。中國經濟大環境不佳，太原經濟小環境也不佳，加上當地房市供大於求局麵已形成，房價勢必繼續下行。救房價的根本在救經濟,經濟形勢好轉會為購房需求增加打下基礎。但怎樣才能有效救經濟？必須解決當前影響經濟最重要的問題——過度防疫，包括不時封城（或封控部分區域）、頻繁全員核酸檢測、對內外人員交流設限等。如果不取消過度防疫，其它措施（比如減稅降費、發放補貼等）發揮的作用有限。

    過度防疫如同扼住了經濟的“咽喉”，導致“呼吸不暢”。在這種情況下，即便采取連接“呼吸機”、注射“藥物”等措施都起不到太大作用。真正有效的措施是——改變過度防疫，取消種種限製人員、物資流動的措施，而這等同於拿開扼住經濟“咽喉”的手。地方領導們應少從政治出發搞防疫，真正以經濟建設為中心，讓市場“正常呼吸”。

    但太原能做到這點嗎？目前華南地區廣東、廣西、福建等省份，過度防疫“症狀”相對輕些。而在華北、東北等地，過度防疫“症狀”相當嚴重——比如吉林省四平市曾發布公告，對兩次以上未參加核酸檢測者行政拘留10日。當前中國經濟發展放緩似仍不夠嚴重，仍不足以讓地方主政官員們普遍改變過度防疫思維。或許隻有主政官員們真正認識到經濟形勢相當嚴峻時，過度防疫措施才會取消（或基本取消）。

    實際上，中國房地產市場經過二十多年發展，到今日已經麵臨重要拐點——至少是中期拐點，也有可能是長期拐點。而過度防疫，或許會成為壓垮房地產市場的最後一根稻草——如果不盡快取消的話。對於山西太原這種內需不振、開放程度不高的城市而言，解除過度防疫尤其緊迫。

                       ——寫於2022年5月