房價鬆動開發商違約越來越稀鬆平常見證崩盤還是個漾淫五味雜陳之事

房價鬆動開發商違約越來越稀鬆平常見證崩盤還是個漾淫五味雜陳之事

2014年6月13日

何必

一則傳言讓保定房價上漲千元……（略。）

（何必注，略。）

來看看相關內容吧。

（何必注，略。）

洋鬼子中文媒體的相關文字。

（何必注，略。）

老左派電子雜誌的相關說辭。

（何必注，略。）

來自俺收到的電子郵件的相關內容。

（何必注，略。）

嗬嗬。

以下係俺的一家之言，係對係錯任憑列位看官玩笑一把。

今天的天氣，熱，霾不多。

昨兒個晚莫晌兒打羽毛球，也是很熱，大汗淋漓。隻不過，那些個湖南淫，還是木有一個體力能夠與俺相抗衡滴，這幫子八零後九零後，很早就到場下聊天去咧。還是俺堅持到了最後。回來後，洗澡前脫下運動衫運動褲，今兒個早晨都變成硬邦邦咧，由此可見，汗到底出了多少。反正當時，渾身都濕透咧。好像在場的，就俺出這麽多汗。想想也是，其他淫打羽毛球都是為了娛樂甚至泡妞兒，俺則不僅僅是鍛煉身體，更是腰部強製性按摩，玩兒命打球，增強體力。目的原本就不一致。

今兒個淩晨，巴西世界杯開幕咧。俺把開幕式看完了，就去睡呼呼咧。按理說，俺比幾乎所有淫都更可以晝伏夜出看世界杯，俺又木有班可以上，成天到晚待在家裏閉門不出，晝夜顛倒，太合情合理咧，隻不過，俺現如今好像比那些個或真或假的球迷注意作息時間多啦，不會為了看球熬夜的，哪怕是熟麽世界杯。為了這每天一篇，俺犧牲掉太多咧，坐在電腦前每天超過14個小時，其他就隻能舍棄。原本，俺也是個對足球癡迷的王八蛋，但現如今，隻好忍痛割愛咧。俺的電視機，對著俺的電腦桌。除了有羽毛球現場直播，否則白天俺是不會打開電視機的。每天都是到了晚莫晌兒的10點，打開電視機，看央視一套的晚間新聞，半個小時節目完畢，調到央視新聞頻道，看水均益或者勞春燕主持的評論節目，接下來看24小時，節目完了，就已經到零點咧，此後，就瞎看啦，如果趕上足球，也就?上一眼。這好像不叫看電視，而叫聽電視。

涉及到房地產，俺很長時間木有沾邊咧。房地產嘛，俺以前連篇累牘過太多，該說的都說咧，不該說的也說咧。基本方向和印記一清二楚，就那麽發展著。實在木有熟麽新鮮的，就等著房地產崩盤，連帶捎上金融業，然後拆拿經濟完蛋，拆拿亡黨亡國。不就是這麽個路數嘛，還可能有其他路徑麽？

俺以前泡妞兒，曾經有過一個稅務局的，分手後練了法輪功，並且忽悠著其老公也練上了，並且在老公單位的北京市統計局辦公室走廊打印法輪功的材料，被舉報，鋃鐺入獄，就這，2001年俺去挪威前與稅務局這主兒見麵，還鼓動俺練法輪功呢。這個主兒小時候打抗生素把耳朵搞壞咧，聽力很差，與淫交談需要依靠唇讀，與俺交往時，為了治耳朵，病重亂投醫，熟麽亂七八糟的氣功都練，帶著俺見過各式各樣的氣功大師，而大師卻說俺是個太有慧根的應該全心全意投入氣功之中，俺當岩嬉笑怒罵咧。其讓俺練法輪功，俺脫口而出，拉倒吧，俺不信法輪功，也不像當局那樣反感法輪功，有一個條件，如果法輪功能夠把你丫耳朵治好，俺或許會考慮練的，連你丫耳朵還是這麽個性，瞎對俺白乎熟麽啊……後來，丫挺的也進監獄咧。出來後，老公的身體在監獄裏徹底完蛋咧，變成一個廢淫。……隻不過，如此規定，或許也是“原則上”吧？）

俺這套房子，現如今值多少錢？就算現如今房價飄忽不定，但迄今為止，得到的評估結果，還是超過了200萬淫民的幣。本周消息，有調查結果說，拆拿百萬富翁有270萬，在全淫類僅次於米國。看如此消息，俺就琢磨，俺算不算其中的百萬富翁呢？……在遠郊區租或者買一個，多出來的錢可以把這麽多年的社會保險補足，反正，俺閉門不出，放著這麽好地段的房子實在是可惜咧；而且，俺孤家寡淫滴，三室一廳的房子也太浪費……俺琢磨著，還是別找麻煩啦，先這麽著吧，瞎折騰再把JJ弄木有了，因小失大咧。

從前麵引文看，有關房地產，各式各樣的說辭鋪天蓋地吧？

一個具有普遍性的判斷是，拆拿的房地產狀況難以為繼。在此基礎上，拆拿經濟被房地產綁架，也是很眾口一詞滴。至於說拆拿房地產的基本走勢，以及未來會發生熟麽樣的情況，卻是雞一嘴鴨一嘴，眾說紛紜，莫衷一是。

前些日子當周經濟信息盤點裏，俺曾經提及，澳新銀行駐拆拿首席經濟學家劉利剛撰文蓋棺論定，所謂拆拿房地產崩盤論是子虛烏有的，不會發生崩盤。就此，俺唧唧歪歪，不雞道像謝國忠易憲容牛刀袁劍們看到劉如此結論會是熟麽樣的反應？謝國忠對拆拿房地產的看空唱衰，經年累月，堅定不移，雖然說2004年有關拆拿房地產會在半年內崩盤之說最終大跌眼鏡漾淫笑掉大牙並且成為國內外涉及到如此話題時的笑柄，但謝國忠還是矢誌不渝，已然成為看空唱衰拆拿房地產最紅口白牙的主兒；而像袁劍，2011年發出拆拿房地產崩盤進入倒計時，也曾經地動山搖發聾振聵，可是，到現在，房地產巋然不動。袁劍在其文字裏，並木有給出倒計時的具體時刻，但無論如何，也不能說，倒計時個三年五載吧？在那篇文字裏，袁劍也提及了牛刀，認為牛刀從看空陣營轉向看多陣營，是個標誌性的事件，足以折射出房地產泡沫化到了熟麽樣的地步。當岩嘍，對袁劍此文，俺也曾經胡說八道過，具體而言，袁劍分析的依據，是拆拿M2（廣義貨幣）總量的居高不下節節攀升。俺以為，M2的影響絕不僅僅限於房地產，通貨膨脹的作用，會超越出房地產領域，而涉及到國民經濟的方方麵麵；而且，M2超越警戒線，這隻不過是個國際慣例，放在拆拿以及拆拿淫身上就會出現失靈。不管是租售比，還是收入房價比，拆拿以及拆拿淫早就超越警戒線了，但拆拿不還是如此風光無限得過且過擊鼓傳花呢麽？最終結果，拆拿房地產並木有在胡溫任上崩盤，被胡溫擊鼓傳花到了習特勒李疙瘩肉手裏。

對於現如今房地產會不會發生崩盤，即使是房地產大佬，也有著截然相反的判斷。潘石屹斬釘截鐵，拆拿房地產會發生災難性後果，並且將其形如為泰坦尼克；而任誌強則與潘石屹分庭抗禮，認為拆拿房地產不僅僅不會崩盤，房價上升的趨勢板上釘釘在所難免，如果購房者現如今不出手，會後悔莫及……類似的說辭，比比皆是吧？

而會袁劍文字時不同的是，牛刀又回到了看空陣營之中，並且活蹦亂跳，滔滔不絕，催淫尿下。

其實，房地產的脈絡非常清楚。俺再說，也就是陳芝麻爛穀子，老生常談。房地產的核心問題，是俺襠及其委府的錢包問題。所有這一切，都是朱鎔基的豐功偉績。財政分灶吃飯，區分國稅與地稅，采用了財權上收事權下放這種太狼心狗肺攬權卸責的路數，並且進行了住房（後來蔓延到了商用房）製度改革，取消了住房供給製，讓住房市場化，這下子，推倒了多米諾骨牌第一張，潘多拉盒子被打開，自此，一發而不可收。2002年，俺在央視做經濟學家演播室訪談節目，趙燕菁就強調，深圳已經到了無地可賣的地步。

土地財政之中，土地使用權出讓，是全國各地委府最重中之重甚至唯一重要的財政收入來源。在得過且過混吃等死的情況下，由於缺乏監管以及卸任審計，官場流行路易十三“我身後哪怕它洪水滔天”的路數，在自己任上瘋狂賣地，根本不顧繼任者是不是會在財政收入上巧婦難為無米之炊。如此背景下，發生各式各樣的醜聞迭爆甚至慘案，也就在所難免。像唐福珍那樣因為強製性拆遷自焚，越來越見怪不怪稀鬆平常了吧？這是因為熟麽呢？根子上，還是土地財政惹的禍。既然無地可賣，既然房地產剛性需求疲軟，那麽能夠幹的，就是把好端端的住房拆掉，把住房所附著的土地再賣一次，讓原本有住房著一夜之間變成無房戶，像郭德綱相聲說的，平地扣餅對麵拿賊，就像把一個正在吃飯的淫的飯碗搶走砸碎從而讓這個倒黴蛋兒頃刻之間變成食品和飯碗的消費者一樣，通過強製性拆遷平白無故製造出房地產剛性需求來。上海王煉利大姐對此評價說，這招夠狠。

基於此，全國各地委府會眼睜睜看著房地產價格一落千丈麽？如果房價下跌，那麽就意味著土地出讓金貶值，這會讓地方財政麵臨著生死攸關的困境。尤其是對縣鄉級財政來說，更是如此。十多年前，廣泛流行的一個說法就是，全國縣鄉級財政，基本上已經全部破產。如此，也是構成拆拿金融業險象環生的一個致命因素，不管是融資平台還是城投債，地方委府債務早就不堪重負，危機一觸即發，中南海不得不強令銀行業為即將到期的全國各地委府債務予以展期。也就是說，地方委府債務已然到了欠賬不還的地步，中南海對此也束手無策，一籌莫展，隻能通過延緩償還債務的方式，得過且過，混吃等死。但是，如此展期，把房地產、土地財政與金融業更加緊密地綁在了一條線上，成為唇亡齒寒的螞蚱，一旦東窗事發，一旦資金鏈斷裂，玉石俱焚，誰也跑不了。

房價會下跌麽？中小房地產開發商已經在降價促銷。於是乎，財富效應之下，追漲殺跌大勢所趨。既然房價鬆動，那麽靜候再下跌些，如此，形成群體性等待格局。

更麻煩的是，如果房價下跌，那麽此前在房價高企時買房者，意味著財富縮水蒸發貶值，這當岩會觸發眾怒。因此，杭州等地發生業主打砸售樓處景象，也就不足為奇。而這恰恰是中南海最擔驚受怕的。如果這種事件構成對穩定壓倒一切的威脅，那麽中南海會不遺餘力息事寧淫。為從，地方委府出麵力挺房價，也是情理之中的吧？

今年以來，拆拿經濟呈現出全方位違約狀況吧？從製造業到私募基金，其中，房地產則以浙江興潤最為搶眼了吧？如此房地產開發商違約，意味深長，說房地產會進行重新洗牌，大批批中小開發商會死翹翹，而出現開發商卷款而逃跑路開溜，也就蔚然成風不可避免。

由是，還是那句話，隻要俺襠及其委府存在，房價下跌就隻能是癡淫說拆拿夢。

嘎嘎。